【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の近鉄けいはんな線 (長田駅~新石切駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +18.7%( +10.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 33 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 27.5年から -16.9 %減)。平均土地面積は 66.3 坪 (昨年 59.3 坪から +11.7 %増)。平均建物面積は 66.7 坪 (昨年 38.6 坪から +72.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。長田駅、新石切駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは荒本駅で昨年に比べ +162.7 %、坪単価は 91.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(荒本駅)は +162.7 %(坪単価 +56.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(吉田駅)は -15.1 %(坪単価 -11.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 27.5 年 → 2019年 22.8 年、-16.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.2 % → 2019年 27.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 27.3 % → 2019年 12.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 16.0 分 → 2019年 18.9 分、+18.4 %と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった荒本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.4万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +162.7%( +56.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -15.1%( -11.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
近鉄けいはんな線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長田駅 | 66.6万/坪 (15.6年/81.2坪) | 51.0万/坪 (33.8年/62.8坪) | 32.4万/坪 (32.3年/88.5坪) |
荒本駅 | 91.4万/坪 (24.3年/177坪) | 34.8万/坪 (25.3年/13.6坪) | 82.4万/坪 (31.3年/116坪) |
吉田駅 | 63.6万/坪 (29.1年/48.1坪) | 74.8万/坪 (30.9年/66.3坪) | 46.9万/坪 (27.0年/50.9坪) |
新石切駅 | 66.8万/坪 (22.4年/35.5坪) | 38.4万/坪 (28.6年/57.9坪) | 74.5万/坪 (22.6年/75.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
荒本駅 91.4 万/坪(昨年同期比 +162.7 %)
荒本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.4万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +162.7%( +56.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 25.3年から -4.0 %減)。平均土地面積は 176.7 坪 (昨年 13.6 坪から +1197.8 %増)。平均建物面積は 117.1 坪 (昨年 28.7 坪から +307.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.0 分 → 2019年 9.4 分、-27.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 60.0 %)
吉田駅 63.6 万/坪(昨年同期比 -15.1 %)
吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -15.1%( -11.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.1年(昨年 30.9年から -5.9 %減)。平均土地面積は 48.1 坪 (昨年 66.3 坪から -27.4 %減)。平均建物面積は 72.3 坪 (昨年 32.8 坪から +120.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示