【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の能勢電鉄妙見線 (光風台駅~妙見口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +6.9%( +1.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 50 件(1年前(2020年)に比べて -2.0%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 31.8年から -2.8 %減)。平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 67.6 坪から -8.9 %減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 37.0 坪から -8.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。ときわ台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはときわ台駅で昨年に比べ +35.2 %、坪単価は 36.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(ときわ台駅)は +35.2 %(坪単価 +9.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(光風台駅)は +16.4 %(坪単価 +5.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 68.8 % → 2021年 55.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 % → 2021年 10.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 38.4 分 → 2021年 45.1 分、+17.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 30.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった光風台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +16.4%( +5.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて -43.5%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったときわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +35.2%( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて +20.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
能勢電鉄妙見線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
光風台駅 | 38.0万/坪 (30.6年/64.5坪) | 32.6万/坪 (30.9年/71.8坪) | 40.0万/坪 (25.0年/67.4坪) |
ときわ台駅 | 36.3万/坪 (33.7年/65.0坪) | 26.9万/坪 (35.4年/63.3坪) | 22.1万/坪 (42.5年/66.1坪) |
妙見口駅 | 12.9万/坪 (32.0年/43.9坪) | - | 12.3万/坪 (34.2年/86.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ときわ台駅 36.3 万/坪(昨年同期比 +35.2 %)
ときわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +35.2%( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて +20.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 35.4年から -4.8 %減)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 63.3 坪から +2.7 %増)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 35.0 坪から -6.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.6 分 → 2021年 11.9 分、-12.6 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 % → 2021年 16.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 55.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 % → 2021年 5.6 %)
光風台駅 38.0 万/坪(昨年同期比 +16.4 %)
光風台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +16.4%( +5.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて -43.5%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 30.9年から -0.9 %減)。平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 71.8 坪から -10.2 %減)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 39.1 坪から +0.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.6 分 → 2021年 11.7 分、-14.1 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.7 % → 2021年 15.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.1 % → 2021年 30.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示