中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の能勢電鉄妙見線 (光風台駅~妙見口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -26.2%( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて +225.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 25.5年から +5.4 %増)。平均土地面積は 60.4 坪 (昨年 58.6 坪から +3.0 %増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 28.7 坪から +12.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。ときわ台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはときわ台駅で昨年に比べ +24.3 %、坪単価は 32.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(ときわ台駅)は +24.3 %(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(光風台駅)は -22.9 %(坪単価 -14.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 15.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 33.0 分 → 2021年 54.6 分、+65.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 61.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった光風台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -22.9%( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったときわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +24.3%( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
能勢電鉄妙見線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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光風台駅 | 47.0万/坪 (25.3年/61.0坪) | 60.9万/坪 (21.3年/68.1坪) | 47.9万/坪 (24.8年/63.5坪) |
ときわ台駅 | 32.2万/坪 (27.0年/68.8坪) | 25.9万/坪 (31.3年/60.5坪) | 20.9万/坪 (37.3年/81.7坪) |
妙見口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ときわ台駅 32.2 万/坪(昨年同期比 +24.3 %)
ときわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +24.3%( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 31.3年から -13.6 %減)。平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 60.5 坪から +13.8 %増)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 34.8 坪から +12.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 31.3 年 → 2021年 27.0 年、-13.6 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.0 分 → 2021年 10.5 分、-41.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 25.0 %)
光風台駅 47.0 万/坪(昨年同期比 -22.9 %)
光風台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -22.9%( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 21.3年から +18.8 %増)。平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 68.1 坪から -10.4 %減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 28.0 坪から +17.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.3 年 → 2021年 25.3 年、+18.8 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示