【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の能勢電鉄妙見線 (光風台駅~妙見口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -8.4%( -2.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 31 件(1年前(2018年)に比べて -18.4%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 29.0年から +4.9 %増)。平均土地面積は 64.8 坪 (昨年 64.8 坪から -0.1 %減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 50.4 坪から -29.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。光風台駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは光風台駅で昨年に比べ +7.3 %、坪単価は 40.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(光風台駅)は +7.3 %(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(ときわ台駅)は -39.5 %(坪単価 -14.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 78.9 % → 2019年 56.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.3 % → 2019年 6.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.5 % → 2019年 30.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった光風台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +7.3%( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となったときわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -39.5%( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
能勢電鉄妙見線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
光風台駅 | 40.0万/坪 (25.0年/67.4坪) | 37.3万/坪 (29.7年/57.6坪) | 29.4万/坪 (33.8年/63.3坪) |
ときわ台駅 | 22.1万/坪 (42.5年/66.1坪) | 36.5万/坪 (26.0年/59.1坪) | 43.9万/坪 (24.4年/67.3坪) |
妙見口駅 | 12.3万/坪 (34.2年/86.2坪) | - | 23.5万/坪 (31.5年/170坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
光風台駅 40.0 万/坪(昨年同期比 +7.3 %)
光風台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +7.3%( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.0年(昨年 29.7年から -15.7 %減)。平均土地面積は 67.4 坪 (昨年 57.6 坪から +17.0 %増)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 83.7 坪から -48.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 29.7 年 → 2019年 25.0 年、-15.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 % → 2019年 41.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 25.0 %)
ときわ台駅 22.1 万/坪(昨年同期比 -39.5 %)
ときわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -39.5%( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.5年(昨年 26.0年から +63.3 %増)。平均土地面積は 66.1 坪 (昨年 59.1 坪から +11.8 %増)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 38.1 坪から -13.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 81.8 % → 2019年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 26.0 年 → 2019年 42.5 年、+63.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示