【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の山陽新幹線 (新大阪駅~新大阪駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.7万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -0.7%( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 35.3年から -7.1 %減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 65.5 坪から +20.0 %増)。平均建物面積は 205.7 坪 (昨年 189.6 坪から +8.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。新大阪駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは新大阪駅で昨年に比べ -0.7 %、坪単価は 97.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(新大阪駅)は -0.7 %(坪単価 -0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新大阪駅)は -0.7 %(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.7 分 → 2019年 8.5 分、+50.0 %と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新大阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.7万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -0.7%( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新大阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.7万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -0.7%( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
山陽新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新大阪駅 | 97.7万/坪 (32.8年/78.7坪) | 98.4万/坪 (35.3年/65.5坪) | 110万/坪 (40.3年/37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新大阪駅 97.7 万/坪(昨年同期比 -0.7 %)
新大阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.7万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -0.7%( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 35.3年から -7.1 %減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 65.5 坪から +20.0 %増)。平均建物面積は 205.7 坪 (昨年 189.6 坪から +8.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.7 分 → 2019年 8.5 分、+50.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示