大阪長堀鶴見緑地線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

玉造駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 245万円/坪(74.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +450.8％( +200.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 35.7年(昨年 49.4年から -27.7 ％減)。平均土地面積は 52.3 坪 (昨年 31.3 坪から +67.4 ％増)。平均建物面積は 114.6 坪 (昨年 98.8 坪から +16.0 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 49.4 年 → 2022年 35.7 年、-27.7 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 66.7 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 6.6 分、+120.0 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 40.0 ％)

鶴見緑地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +78.7％( +41.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 16.5年(昨年 34.0年から -51.5 ％減)。平均土地面積は 105.5 坪 (昨年 232.9 坪から -54.7 ％減)。平均建物面積は 141.4 坪 (昨年 453.8 坪から -68.8 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 34.0 年 → 2022年 16.5 年、-51.5 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.0 分 → 2022年 13.2 分、-30.3 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)

心斎橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(59.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -69.5％( -443.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 44.5年(昨年 20.0年から +122.5 ％増)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 27.2 坪から +58.3 ％増)。平均建物面積は 161.8 坪 (昨年 43.9 坪から +269.0 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 20.0 年 → 2022年 44.5 年、+122.5 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.0 分 → 2022年 3.0 分、+200.0 ％と大きく増加)

門真南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -49.1％( -39.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 35.6年(昨年 13.3年から +167.0 ％増)。平均土地面積は 17.5 坪 (昨年 51.7 坪から -66.0 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 76.1 坪から -70.2 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 13.3 年 → 2022年 35.6 年、+167.0 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.7 分 → 2022年 17.2 分、+47.4 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 20.0 ％)