【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の大阪長堀鶴見緑地線 (大正駅～門真南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -1.8％( -1.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 54 件(１年前(2020年)に比べて -15.6％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 26.2年から +1.5 ％増)。平均土地面積は 44.1 坪 (昨年 31.3 坪から +40.7 ％増)。平均建物面積は 62.8 坪 (昨年 69.1 坪から -9.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。大正駅、松屋町駅、玉造駅、京橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは門真南駅で昨年に比べ +255.6 ％、坪単価は 73.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(門真南駅、松屋町駅)は +149.2 ％(坪単価 +77.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西長堀駅、今福鶴見駅)は -31.3 ％(坪単価 -47.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 11.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.7 ％ → 2021年 29.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.0 ％ → 2021年 34.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 19.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松屋町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 342万円/坪(103万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +42.8％( +102.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大正駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.0万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +28.7％( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪長堀鶴見緑地線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大正駅 | 65.0万/坪 (34.5年/24.8坪) | 50.5万/坪 (34.6年/28.2坪) | 79.2万/坪 (22.4年/44.5坪) |
| ドーム前千代崎駅 | - | 14.6万/坪 (67.6年/13.6坪) | - |
| 西長堀駅 | 122万/坪 (29.5年/18.2坪) | 187万/坪 (24.5年/35.5坪) | 75.2万/坪 (45.5年/31.0坪) |
| 西大橋駅 | 114万/坪 (38.5年/52.9坪) | 114万/坪 (23.5年/53.7坪) | 224万/坪 (29.5年/51.4坪) |
| 心斎橋駅 | - | 192万/坪 (35.5年/48.4坪) | 155万/坪 (39.9年/51.4坪) |
| 長堀橋駅 | 161万/坪 (50.2年/43.4坪) | - | 285万/坪 (39.5年/48.9坪) |
| 松屋町駅 | 342万/坪 (21.5年/104坪) | 240万/坪 (38.0年/46.5坪) | 78.4万/坪 (32.5年/14.4坪) |
| 谷町六丁目駅 | - | 223万/坪 (0.5年/31.8坪) | 134万/坪 (25.9年/42.4坪) |
| 玉造駅 | 114万/坪 (37.2年/45.4坪) | 87.9万/坪 (55.9年/96.0坪) | 95.2万/坪 (45.0年/16.6坪) |
| 森ノ宮駅 | - | 121万/坪 (17.2年/19.7坪) | 224万/坪 (0.5年/28.0坪) |
| 大阪ビジネスパーク駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | 122万/坪 (14.2年/22.7坪) | 88.9万/坪 (18.9年/14.2坪) | 133万/坪 (23.9年/60.9坪) |
| 蒲生四丁目駅 | 106万/坪 (19.3年/28.1坪) | 111万/坪 (18.5年/25.5坪) | 111万/坪 (11.8年/38.2坪) |
| 今福鶴見駅 | 78.5万/坪 (35.2年/25.2坪) | 109万/坪 (10.5年/18.5坪) | 87.3万/坪 (3.5年/21.6坪) |
| 横堤駅 | 90.9万/坪 (18.5年/20.5坪) | 124万/坪 (4.5年/21.5坪) | 98.9万/坪 (12.8年/27.2坪) |
| 鶴見緑地駅 | 109万/坪 (14.2年/27.7坪) | - | 116万/坪 (28.1年/54.1坪) |
| 門真南駅 | 73.5万/坪 (19.7年/82.7坪) | 20.7万/坪 (40.5年/10.6坪) | 60.3万/坪 (27.6年/31.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
門真南駅 73.5 万/坪(昨年同期比 +255.6 ％)
門真南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +255.6％( +52.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 40.5年から -51.4 ％減)。平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 10.6 坪から +681.0 ％増)。平均建物面積は 66.3 坪 (昨年 12.1 坪から +447.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 40.5 年 → 2021年 19.7 年、-51.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 11.0 分 → 2021年 12.8 分、+16.7 ％と増加)
松屋町駅 342.0 万/坪(昨年同期比 +42.8 ％)
松屋町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 342万円/坪(103万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +42.8％( +102.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 38.0年から -43.4 ％減)。平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 46.5 坪から +124.4 ％増)。平均建物面積は 87.7 坪 (昨年 209.9 坪から -58.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 38.0 年 → 2021年 21.5 年、-43.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.8 分 → 2021年 3.5 分、-26.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
西長堀駅 121.5 万/坪(昨年同期比 -35.0 ％)
西長堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -35.0％( -65.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 24.5年から +20.4 ％増)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 35.5 坪から -48.9 ％減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 245.8 坪から -77.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 2.5 分 → 2021年 2.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.5 年 → 2021年 29.5 年、+20.4 ％と大きく増加)
今福鶴見駅 78.5 万/坪(昨年同期比 -27.7 ％)
今福鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.5万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -27.7％( -30.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 10.5年から +234.8 ％増)。平均土地面積は 25.2 坪 (昨年 18.5 坪から +36.1 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 26.8 坪から +35.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.5 年 → 2021年 35.2 年、+234.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.5 分 → 2021年 9.7 分、+13.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示