【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の大阪長堀鶴見緑地線 (大正駅~門真南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -14.4%( -18.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 73 件(1年前(2018年)に比べて +25.9%( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 30.4年から -29.2 %減)。平均土地面積は 45.5 坪 (昨年 42.8 坪から +6.2 %増)。平均建物面積は 68.6 坪 (昨年 71.2 坪から -3.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。西大橋駅、松屋町駅、玉造駅、京橋駅、蒲生四丁目駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは森ノ宮駅で昨年に比べ +233.6 %、坪単価は 147 万円/坪となった。
上位 2 駅(森ノ宮駅、松屋町駅)は +163.8 %(坪単価 +85.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(門真南駅、大正駅)は -52.9 %(坪単価 -50.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 30.4 年 → 2019年 21.5 年、-29.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 35.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.4 % → 2019年 28.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 27.6 % → 2019年 21.9 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.9 % → 2019年 6.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった心斎橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 496万円/坪(150万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -6.2%( -33.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門真南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -59.7%( -34.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
大阪長堀鶴見緑地線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大正駅 | 78.3万/坪 (22.8年/31.0坪) | 145万/坪 (28.4年/30.3坪) | 61.6万/坪 (17.7年/22.2坪) |
ドーム前千代崎駅 | 151万/坪 (0年/31.8坪) | 132万/坪 (48.0年/87.0坪) | - |
西長堀駅 | - | 342万/坪 (32.5年/62.0坪) | 96.2万/坪 (24.5年/39.3坪) |
西大橋駅 | 193万/坪 (10.0年/16.6坪) | 105万/坪 (28.0年/46.9坪) | 154万/坪 (24.0年/43.9坪) |
心斎橋駅 | 496万/坪 (30.0年/72.6坪) | 529万/坪 (60.0年/38.6坪) | 130万/坪 (40.0年/48.4坪) |
長堀橋駅 | - | 418万/坪 (59.5年/80.9坪) | 621万/坪 (60.0年/57.9坪) |
松屋町駅 | 142万/坪 (32.4年/55.0坪) | 73.3万/坪 (35.5年/150坪) | 99.2万/坪 (15.0年/84.7坪) |
谷町六丁目駅 | 168万/坪 (35.0年/56.3坪) | 143万/坪 (51.0年/12.9坪) | 100万/坪 (18.0年/18.2坪) |
玉造駅 | 141万/坪 (16.3年/97.8坪) | 102万/坪 (0年/22.7坪) | 91.8万/坪 (40.4年/21.7坪) |
森ノ宮駅 | 147万/坪 (7.0年/34.5坪) | 44.1万/坪 (67.0年/13.6坪) | 82.1万/坪 (11.5年/19.7坪) |
大阪ビジネスパーク駅 | - | - | - |
京橋駅 | 109万/坪 (18.0年/57.7坪) | 89.4万/坪 (27.8年/17.8坪) | 64.7万/坪 (23.8年/32.5坪) |
蒲生四丁目駅 | 98.3万/坪 (28.7年/36.7坪) | 65.0万/坪 (37.3年/17.5坪) | 86.0万/坪 (33.8年/21.6坪) |
今福鶴見駅 | 88.4万/坪 (16.2年/66.8坪) | 80.1万/坪 (13.3年/41.4坪) | 59.1万/坪 (45.3年/113坪) |
横堤駅 | 93.0万/坪 (21.7年/39.7坪) | 81.1万/坪 (21.1年/53.1坪) | 113万/坪 (9.9年/45.4坪) |
鶴見緑地駅 | 92.6万/坪 (9.8年/33.1坪) | 79.8万/坪 (22.5年/55.6坪) | 15.8万/坪 (33.0年/207坪) |
門真南駅 | 23.4万/坪 (42.7年/14.6坪) | 58.1万/坪 (25.7年/17.1坪) | 46.3万/坪 (32.5年/51.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
森ノ宮駅 147.0 万/坪(昨年同期比 +233.6 %)
森ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +233.6%( +103.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.0年(昨年 67.0年から -89.6 %減)。平均土地面積は 34.5 坪 (昨年 13.6 坪から +153.3 %増)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 13.6 坪から +129.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 67.0 年 → 2019年 7.0 年、-89.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 8.0 分 → 2019年 6.8 分、-15.0 %と減少)
松屋町駅 142.3 万/坪(昨年同期比 +94.0 %)
松屋町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +94.0%( +68.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 35.5年から -8.9 %減)。平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 150.5 坪から -63.5 %減)。平均建物面積は 156.8 坪 (昨年 96.8 坪から +62.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.5 分 → 2019年 4.3 分、+23.8 %と大きく増加)
門真南駅 23.4 万/坪(昨年同期比 -59.7 %)
門真南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -59.7%( -34.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.7年(昨年 25.7年から +66.2 %増)。平均土地面積は 14.6 坪 (昨年 17.1 坪から -14.7 %減)。平均建物面積は 20.2 坪 (昨年 25.2 坪から -20.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.3 分 → 2019年 13.7 分、-29.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 25.7 年 → 2019年 42.7 年、+66.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 100.0 %)
大正駅 78.3 万/坪(昨年同期比 -46.0 %)
大正駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.3万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -46.0%( -66.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて +70.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 28.4年から -19.6 %減)。平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 30.3 坪から +2.4 %増)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 68.4 坪から -36.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 28.4 年 → 2019年 22.8 年、-19.6 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 % → 2019年 35.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 14.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 35.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示