【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の大阪谷町線 (大日駅～八尾南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +9.1％( +8.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 96 件(１年前(2021年)に比べて -21.3％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 24.3年から -7.5 ％減)。平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 34.5 坪から +28.3 ％増)。平均建物面積は 74.4 坪 (昨年 50.3 坪から +47.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。大日駅、守口駅、千林大宮駅、野江内代駅、天神橋筋六丁目駅、谷町六丁目駅、出戸駅、八尾南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野江内代駅で昨年に比べ +68.8 ％、坪単価は 235 万円/坪となった。
上位 2 駅(野江内代駅、千林大宮駅)は +62.4 ％(坪単価 +70.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(阿倍野駅、天満橋駅)は -41.0 ％(坪単価 -59.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.1 ％ → 2022年 20.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.0 ％ → 2022年 27.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.3 分 → 2022年 11.0 分、+17.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.5 ％ → 2022年 36.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.0 ％ → 2022年 17.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東梅田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 393万円/坪(119万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -16.2％( -75.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿倍野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -42.1％( -40.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪谷町線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大日駅 | 92.5万/坪 (16.3年/22.4坪) | 69.7万/坪 (22.4年/26.3坪) | 66.8万/坪 (23.9年/77.8坪) |
| 守口駅 | 105万/坪 (16.4年/47.2坪) | 87.1万/坪 (16.2年/22.1坪) | 94.3万/坪 (15.3年/21.2坪) |
| 太子橋今市駅 | 99.5万/坪 (16.7年/25.0坪) | 101万/坪 (16.0年/15.1坪) | 57.9万/坪 (41.0年/38.9坪) |
| 千林大宮駅 | 124万/坪 (14.4年/33.6坪) | 79.2万/坪 (20.0年/89.6坪) | 90.7万/坪 (29.6年/20.3坪) |
| 関目高殿駅 | 97.5万/坪 (20.0年/44.4坪) | 84.3万/坪 (16.5年/15.9坪) | - |
| 野江内代駅 | 235万/坪 (31.2年/72.4坪) | 139万/坪 (4.3年/43.9坪) | 94.8万/坪 (32.8年/20.2坪) |
| 都島駅 | 92.9万/坪 (25.6年/53.7坪) | 129万/坪 (8.8年/32.0坪) | 91.4万/坪 (24.0年/29.5坪) |
| 天神橋筋六丁目駅 | 109万/坪 (44.5年/31.0坪) | 79.9万/坪 (40.8年/20.9坪) | 122万/坪 (32.7年/48.4坪) |
| 中崎町駅 | 416万/坪 (6.0年/57.5坪) | - | 94.8万/坪 (0年/14.4坪) |
| 東梅田駅 | 393万/坪 (0年/19.7坪) | 468万/坪 (55.0年/15.1坪) | 214万/坪 (47.0年/22.7坪) |
| 南森町駅 | - | 191万/坪 (29.5年/28.7坪) | 170万/坪 (16.8年/49.6坪) |
| 天満橋駅 | 119万/坪 (35.0年/47.6坪) | 198万/坪 (39.0年/135坪) | 196万/坪 (40.0年/47.6坪) |
| 谷町四丁目駅 | 85.7万/坪 (37.0年/46.9坪) | 94.5万/坪 (30.0年/36.3坪) | 196万/坪 (50.0年/25.7坪) |
| 谷町六丁目駅 | 130万/坪 (23.7年/48.9坪) | 100万/坪 (45.0年/31.8坪) | 114万/坪 (19.3年/19.7坪) |
| 谷町九丁目駅 | - | 122万/坪 (48.0年/33.8坪) | - |
| 四天王寺前夕陽ケ丘駅 | 128万/坪 (46.0年/15.1坪) | 156万/坪 (30.0年/24.2坪) | 41.9万/坪 (47.0年/63.5坪) |
| 天王寺駅 | - | 284万/坪 (41.0年/31.8坪) | 83.2万/坪 (52.0年/19.7坪) |
| 阿倍野駅 | 55.1万/坪 (39.0年/16.6坪) | 95.2万/坪 (21.8年/30.3坪) | 283万/坪 (35.0年/62.0坪) |
| 文の里駅 | - | 95.3万/坪 (27.5年/18.9坪) | 143万/坪 (10.0年/21.2坪) |
| 田辺駅 | - | 124万/坪 (17.5年/27.2坪) | 71.6万/坪 (22.5年/30.0坪) |
| 駒川中野駅 | - | 90.2万/坪 (23.6年/20.3坪) | 94.2万/坪 (23.0年/28.2坪) |
| 平野駅 | 73.0万/坪 (21.2年/57.3坪) | 86.9万/坪 (20.7年/29.8坪) | 77.9万/坪 (25.7年/86.5坪) |
| 喜連瓜破駅 | 85.5万/坪 (19.9年/36.1坪) | 76.6万/坪 (25.4年/23.9坪) | 103万/坪 (12.4年/48.3坪) |
| 出戸駅 | 62.0万/坪 (23.8年/49.2坪) | 47.6万/坪 (29.7年/26.8坪) | 43.5万/坪 (28.7年/28.7坪) |
| 長原駅 | 69.0万/坪 (28.0年/61.3坪) | 75.8万/坪 (22.5年/34.0坪) | 33.1万/坪 (34.0年/218坪) |
| 八尾南駅 | 81.5万/坪 (18.8年/73.4坪) | 60.1万/坪 (43.0年/180坪) | 42.4万/坪 (21.8年/24.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野江内代駅 234.6 万/坪(昨年同期比 +68.8 ％)
野江内代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 235万円/坪(71.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +68.8％( +95.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.2年(昨年 4.3年から +619.2 ％増)。平均土地面積は 72.4 坪 (昨年 43.9 坪から +65.0 ％増)。平均建物面積は 73.8 坪 (昨年 96.8 坪から -23.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 4.3 年 → 2022年 31.2 年、+619.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 6.7 分 → 2022年 7.4 分、+10.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 16.7 ％)
千林大宮駅 123.6 万/坪(昨年同期比 +56.0 ％)
千林大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +56.0％( +44.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 20.0年から -28.0 ％減)。平均土地面積は 33.6 坪 (昨年 89.6 坪から -62.5 ％減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 30.8 坪から +82.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 20.0 年 → 2022年 14.4 年、-28.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.8 分 → 2022年 2.4 分、-49.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 60.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 20.0 ％)
阿倍野駅 55.1 万/坪(昨年同期比 -42.1 ％)
阿倍野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -42.1％( -40.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 21.8年から +79.3 ％増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 30.3 坪から -45.0 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 54.8 坪から -66.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.8 年 → 2022年 39.0 年、+79.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.6 分 → 2022年 8.0 分、+21.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
天満橋駅 119.2 万/坪(昨年同期比 -39.9 ％)
天満橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -39.9％( -79.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 39.0年から -10.3 ％減)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 134.6 坪から -64.6 ％減)。平均建物面積は 181.5 坪 (昨年 75.6 坪から +140.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 39.0 年 → 2022年 35.0 年、-10.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.3 分 → 2022年 6.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示