大阪谷町線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年4月〜6月期の大阪谷町線 (大日駅八尾南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +14.6%( +13.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 104 件(1年前(2020年)に比べて +8.3%( +8件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 25.5年(昨年 25.7年から -0.9 %減)。平均土地面積は 39.6 坪 (昨年 42.4 坪から -6.6 %減)。平均建物面積は 68.8 坪 (昨年 85.7 坪から -19.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。大日駅太子橋今市駅関目高殿駅都島駅天神橋筋六丁目駅天満橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは文の里駅で昨年に比べ +210.4 %、坪単価は 109 万円/坪となった。

上位 2 駅(文の里駅南森町駅)は +202.8 %(坪単価 +142.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八尾南駅野江内代駅)は -44.1 %(坪単価 -48.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.8 % → 2021年 26.0 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 32.6 % → 2021年 31.5 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.3 % → 2021年 22.5 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.5 % → 2021年 9.6 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった南森町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 318万円/坪(96.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +195.3%( +210.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった守口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -37.4%( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

大阪谷町線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
大阪谷町線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大日駅78.1万/坪
(21.6年/23.9坪)
54.3万/坪
(29.6年/52.2坪)
97.7万/坪
(20.8年/51.3坪)
守口駅35.7万/坪
(45.3年/10.6坪)
57.0万/坪
(34.9年/49.9坪)
117万/坪
(36.9年/119坪)
太子橋今市駅99.3万/坪
(8.9年/23.7坪)
73.8万/坪
(20.3年/155坪)
-
千林大宮駅-99.8万/坪
(22.7年/28.7坪)
62.4万/坪
(37.6年/30.6坪)
関目高殿駅97.5万/坪
(24.6年/45.4坪)
78.8万/坪
(22.6年/25.2坪)
124万/坪
(23.5年/21.6坪)
野江内代駅75.7万/坪
(32.5年/37.8坪)
132万/坪
(0.25年/21.9坪)
133万/坪
(27.8年/50.9坪)
都島駅109万/坪
(30.5年/63.5坪)
57.2万/坪
(30.3年/19.7坪)
48.3万/坪
(58.3年/19.3坪)
天神橋筋六丁目駅128万/坪
(32.3年/14.6坪)
67.0万/坪
(30.3年/18.2坪)
223万/坪
(35.1年/35.4坪)
中崎町駅-102万/坪
(51.3年/33.3坪)
292万/坪
(27.6年/38.2坪)
東梅田駅---
南森町駅318万/坪
(30.3年/84.7坪)
108万/坪
(35.6年/57.7坪)
106万/坪
(18.3年/15.1坪)
天満橋駅156万/坪
(28.6年/51.4坪)
130万/坪
(29.8年/39.3坪)
91.2万/坪
(49.3年/28.4坪)
谷町四丁目駅-87.0万/坪
(42.3年/34.3坪)
114万/坪
(40.8年/131坪)
谷町六丁目駅152万/坪
(60.6年/38.3坪)
168万/坪
(36.9年/50.4坪)
82.6万/坪
(46.3年/45.4坪)
谷町九丁目駅-65.8万/坪
(42.5年/38.9坪)
57.2万/坪
(47.3年/31.8坪)
四天王寺前夕陽ケ丘駅125万/坪
(35.3年/10.6坪)
114万/坪
(34.3年/56.0坪)
120万/坪
(32.8年/40.1坪)
天王寺駅99.2万/坪
(21.3年/13.6坪)
164万/坪
(45.3年/25.7坪)
-
阿倍野駅74.6万/坪
(19.3年/19.7坪)
76.2万/坪
(29.8年/18.5坪)
139万/坪
(18.3年/30.3坪)
文の里駅109万/坪
(24.6年/41.8坪)
35.2万/坪
(51.8年/37.8坪)
154万/坪
(-0.75年/25.7坪)
田辺駅252万/坪
(16.3年/39.3坪)
-86.0万/坪
(16.3年/39.0坪)
駒川中野駅110万/坪
(9.3年/27.2坪)
110万/坪
(18.3年/49.2坪)
88.7万/坪
(20.5年/51.8坪)
平野駅89.4万/坪
(20.0年/39.6坪)
98.0万/坪
(20.1年/44.2坪)
90.7万/坪
(15.2年/26.6坪)
喜連瓜破駅66.8万/坪
(22.6年/78.7坪)
93.1万/坪
(14.2年/45.4坪)
78.1万/坪
(12.7年/29.7坪)
出戸駅68.0万/坪
(24.2年/23.7坪)
25.9万/坪
(38.3年/15.1坪)
81.5万/坪
(13.3年/22.7坪)
長原駅51.4万/坪
(33.5年/34.0坪)
82.2万/坪
(17.3年/18.7坪)
120万/坪
(0.5年/26.1坪)
八尾南駅49.3万/坪
(31.3年/24.7坪)
90.6万/坪
(11.6年/70.1坪)
48.0万/坪
(34.5年/68.1坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

文の里駅109.3 万/坪(昨年同期比 +210.4 %)

文の里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +210.4%( +74.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 24.6年(昨年 51.8年から -52.5 %減)。平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 37.8 坪から +10.7 %増)。平均建物面積は 138.1 坪 (昨年 101.3 坪から +36.3 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 51.8 年 → 2021年 24.6 年、-52.5 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2020年 3.0 分 → 2021年 2.7 分、-11.1 %と減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 33.3 %)

南森町駅317.6 万/坪(昨年同期比 +195.3 %)

南森町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 318万円/坪(96.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +195.3%( +210.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 30.3年(昨年 35.6年から -15.0 %減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 57.7 坪から +46.7 %増)。平均建物面積は 248.1 坪 (昨年 243.0 坪から +2.1 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2020年 35.6 年 → 2021年 30.3 年、-15.0 %と減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.2 分 → 2021年 6.3 分、+22.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 100.0 %)

八尾南駅49.3 万/坪(昨年同期比 -45.5 %)

八尾南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -45.5%( -41.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 31.3年(昨年 11.6年から +169.7 %増)。平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 70.1 坪から -64.7 %減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 111.4 坪から -73.3 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 33.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 11.6 年 → 2021年 31.3 年、+169.7 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.0 分 → 2021年 22.3 分、+31.4 %と大きく増加)

野江内代駅75.7 万/坪(昨年同期比 -42.7 %)

野江内代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.7万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -42.7%( -56.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 32.5年(昨年 0.3年から +12783.9 %増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 21.9 坪から +72.4 %増)。平均建物面積は 104.1 坪 (昨年 36.3 坪から +186.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 7.0 分 → 2021年 5.7 分、-19.0 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 32.5 年、+12783.9 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 40.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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