大阪谷町線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年4月〜6月期の大阪谷町線 (大日駅八尾南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.6万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -19.0%( -21.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 96 件(1年前(2019年)に比べて -18.6%( -22件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 25.7年(昨年 24.1年から +6.5 %増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 42.7 坪から -0.8 %減)。平均建物面積は 85.7 坪 (昨年 51.7 坪から +65.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。千林大宮駅天満橋駅駒川中野駅八尾南駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは谷町六丁目駅で昨年に比べ +103.1 %、坪単価は 168 万円/坪となった。

上位 2 駅(谷町六丁目駅八尾南駅)は +96.0 %(坪単価 +63.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(文の里駅天神橋筋六丁目駅)は -73.6 %(坪単価 -137.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 27.5 % → 2020年 30.3 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.0 % → 2020年 13.5 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 29.4 % → 2020年 32.6 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 23.7 % → 2020年 19.8 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった谷町六丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +103.1%( +85.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった出戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -68.2%( -55.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

大阪谷町線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
大阪谷町線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大日駅54.3万/坪
(29.6年/52.2坪)
97.7万/坪
(20.8年/51.3坪)
71.6万/坪
(16.7年/27.2坪)
守口駅57.0万/坪
(34.9年/49.9坪)
117万/坪
(36.9年/119坪)
81.1万/坪
(24.4年/17.6坪)
太子橋今市駅73.8万/坪
(20.3年/155坪)
-153万/坪
(14.6年/37.1坪)
千林大宮駅99.8万/坪
(22.7年/28.7坪)
62.4万/坪
(37.6年/30.6坪)
85.2万/坪
(31.5年/33.9坪)
関目高殿駅78.8万/坪
(22.6年/25.2坪)
124万/坪
(23.5年/21.6坪)
95.7万/坪
(0.25年/20.4坪)
野江内代駅132万/坪
(0.25年/21.9坪)
133万/坪
(27.8年/50.9坪)
123万/坪
(0.25年/24.2坪)
都島駅57.2万/坪
(30.3年/19.7坪)
48.3万/坪
(58.3年/19.3坪)
102万/坪
(15.8年/30.6坪)
天神橋筋六丁目駅67.0万/坪
(30.3年/18.2坪)
223万/坪
(35.1年/35.4坪)
137万/坪
(55.6年/62.8坪)
中崎町駅102万/坪
(51.3年/33.3坪)
292万/坪
(27.6年/38.2坪)
123万/坪
(26.6年/42.4坪)
東梅田駅--91.8万/坪
(50.8年/44.9坪)
南森町駅108万/坪
(35.6年/57.7坪)
106万/坪
(18.3年/15.1坪)
-
天満橋駅130万/坪
(29.8年/39.3坪)
91.2万/坪
(49.3年/28.4坪)
-
谷町四丁目駅87.0万/坪
(42.3年/34.3坪)
114万/坪
(40.8年/131坪)
117万/坪
(12.3年/33.3坪)
谷町六丁目駅168万/坪
(36.9年/50.4坪)
82.6万/坪
(46.3年/45.4坪)
150万/坪
(26.0年/43.5坪)
谷町九丁目駅65.8万/坪
(42.5年/38.9坪)
57.2万/坪
(47.3年/31.8坪)
-
四天王寺前夕陽ケ丘駅114万/坪
(34.3年/56.0坪)
120万/坪
(32.8年/40.1坪)
-
天王寺駅164万/坪
(45.3年/25.7坪)
-75.1万/坪
(30.3年/30.3坪)
阿倍野駅76.2万/坪
(29.8年/18.5坪)
139万/坪
(18.3年/30.3坪)
76.5万/坪
(26.8年/15.9坪)
文の里駅35.2万/坪
(51.8年/37.8坪)
154万/坪
(-0.75年/25.7坪)
-
田辺駅-86.0万/坪
(16.3年/39.0坪)
-
駒川中野駅110万/坪
(18.3年/49.2坪)
88.7万/坪
(20.5年/51.8坪)
96.1万/坪
(16.1年/37.5坪)
平野駅98.0万/坪
(20.1年/44.2坪)
90.7万/坪
(15.2年/26.6坪)
80.5万/坪
(19.2年/27.7坪)
喜連瓜破駅93.1万/坪
(14.2年/45.4坪)
78.1万/坪
(12.7年/29.7坪)
83.3万/坪
(16.8年/81.1坪)
出戸駅25.9万/坪
(38.3年/15.1坪)
81.5万/坪
(13.3年/22.7坪)
77.7万/坪
(11.5年/95.3坪)
長原駅82.2万/坪
(17.3年/18.7坪)
120万/坪
(0.5年/26.1坪)
69.9万/坪
(15.6年/64.0坪)
八尾南駅90.6万/坪
(11.6年/70.1坪)
48.0万/坪
(34.5年/68.1坪)
83.6万/坪
(3.3年/84.7坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

谷町六丁目駅167.7 万/坪(昨年同期比 +103.1 %)

谷町六丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +103.1%( +85.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 36.9年(昨年 46.3年から -20.2 %減)。平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 45.4 坪から +11.1 %増)。平均建物面積は 106.9 坪 (昨年 82.1 坪から +30.3 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 46.3 年 → 2020年 36.9 年、-20.2 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 3.8 分 → 2020年 1.7 分、-55.6 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 66.7 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 33.3 %)

八尾南駅90.6 万/坪(昨年同期比 +88.9 %)

八尾南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.6万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +88.9%( +42.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 11.6年(昨年 34.5年から -66.4 %減)。平均土地面積は 70.1 坪 (昨年 68.1 坪から +3.0 %増)。平均建物面積は 111.4 坪 (昨年 83.9 坪から +32.7 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 34.5 年 → 2020年 11.6 年、-66.4 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 33.3 %)

文の里駅35.2 万/坪(昨年同期比 -77.2 %)

文の里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -77.2%( -119.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 51.8年(昨年 -0.8年から -6998.9 %減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 25.7 坪から +47.1 %増)。平均建物面積は 101.3 坪 (昨年 36.3 坪から +179.2 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 -0.8 年 → 2020年 51.8 年、-6998.9 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 4.0 分 → 2020年 3.0 分、-25.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 100.0 %)

天神橋筋六丁目駅67.0 万/坪(昨年同期比 -70.0 %)

天神橋筋六丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.0万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -70.0%( -156.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 30.3年(昨年 35.1年から -13.8 %減)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 35.4 坪から -48.7 %減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 39.7 坪から -10.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 35.1 年 → 2020年 30.3 年、-13.8 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.6 分 → 2020年 4.2 分、-24.4 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 % → 2020年 75.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 % → 2020年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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