【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の大阪御堂筋線 (江坂駅~中百舌鳥駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +3.4%( +4.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 232 件(1年前(2021年)に比べて -20.5%( -60件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 23.8年から +31.9 %増)。平均土地面積は 50.3 坪 (昨年 55.4 坪から -9.3 %減)。平均建物面積は 85.3 坪 (昨年 90.7 坪から -6.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東三国駅、動物園前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中津駅で昨年に比べ +389.9 %、坪単価は 665 万円/坪となった。
上位 2 駅(中津駅、なんば駅)は +333.9 %(坪単価 +945.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(天王寺駅、心斎橋駅)は -49.1 %(坪単価 -157.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 9.0 分 → 2022年 8.1 分、-10.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.9 % → 2022年 26.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.8 年 → 2022年 31.4 年、+31.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.9 % → 2022年 43.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.1 % → 2022年 16.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったなんば駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,851万円/坪(560万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +277.9%( +1361.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北花田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -38.2%( -32.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて -40.7%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
大阪御堂筋線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
江坂駅 | 119万/坪 (25.4年/57.4坪) | 122万/坪 (23.9年/117坪) | 127万/坪 (19.8年/68.8坪) |
東三国駅 | 165万/坪 (36.0年/70.9坪) | 105万/坪 (29.6年/59.7坪) | 114万/坪 (18.2年/30.3坪) |
新大阪駅 | 258万/坪 (33.3年/73.4坪) | 95.5万/坪 (33.9年/41.6坪) | 152万/坪 (2.5年/81.7坪) |
西中島南方駅 | 71.7万/坪 (35.4年/44.9坪) | 117万/坪 (26.5年/46.1坪) | 89.5万/坪 (22.2年/57.9坪) |
中津駅 | 665万/坪 (34.6年/144坪) | 136万/坪 (25.0年/36.5坪) | 99.1万/坪 (35.2年/39.5坪) |
梅田駅 | - | - | - |
淀屋橋駅 | 217万/坪 (55.0年/30.8坪) | 85.3万/坪 (51.0年/99.8坪) | 211万/坪 (43.5年/67.3坪) |
本町駅 | 288万/坪 (45.9年/33.3坪) | 404万/坪 (42.3年/77.4坪) | 182万/坪 (32.0年/98.5坪) |
心斎橋駅 | 229万/坪 (44.1年/49.9坪) | 450万/坪 (26.6年/18.2坪) | 483万/坪 (54.5年/30.3坪) |
なんば駅 | 1,851万/坪 (52.0年/192坪) | 490万/坪 (47.4年/70.5坪) | 243万/坪 (45.4年/30.0坪) |
大国町駅 | 126万/坪 (36.2年/44.7坪) | 140万/坪 (33.7年/73.9坪) | 127万/坪 (37.5年/39.8坪) |
動物園前駅 | 77.5万/坪 (26.7年/44.1坪) | 50.4万/坪 (47.5年/67.5坪) | 166万/坪 (35.5年/73.9坪) |
天王寺駅 | 97.4万/坪 (42.4年/102坪) | 192万/坪 (31.1年/22.7坪) | 97.6万/坪 (50.0年/60.5坪) |
昭和町駅 | 94.8万/坪 (27.6年/32.9坪) | 129万/坪 (15.7年/39.0坪) | 117万/坪 (22.6年/40.5坪) |
西田辺駅 | 115万/坪 (20.8年/27.3坪) | 123万/坪 (14.4年/25.5坪) | 121万/坪 (17.9年/27.8坪) |
長居駅 | 77.5万/坪 (29.3年/34.2坪) | 113万/坪 (14.8年/35.1坪) | 93.5万/坪 (22.8年/25.5坪) |
我孫子駅 | 75.9万/坪 (35.6年/59.7坪) | 73.3万/坪 (32.7年/42.9坪) | 87.9万/坪 (24.8年/41.2坪) |
北花田駅 | 53.2万/坪 (40.1年/63.1坪) | 86.0万/坪 (25.0年/63.9坪) | 96.2万/坪 (25.7年/40.4坪) |
新金岡駅 | 102万/坪 (21.7年/33.9坪) | 87.4万/坪 (22.5年/60.8坪) | 107万/坪 (13.1年/34.3坪) |
中百舌鳥駅 | 94.4万/坪 (26.3年/44.9坪) | 112万/坪 (17.1年/59.0坪) | 99.8万/坪 (18.7年/38.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中津駅 664.8 万/坪(昨年同期比 +389.9 %)
中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 665万円/坪(201万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +389.9%( +529.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 25.0年から +38.6 %増)。平均土地面積は 144.4 坪 (昨年 36.5 坪から +296.3 %増)。平均建物面積は 203.1 坪 (昨年 111.0 坪から +82.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.0 年 → 2022年 34.6 年、+38.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.8 分 → 2022年 6.3 分、+66.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 80.0 %)
なんば駅 1851.2 万/坪(昨年同期比 +277.9 %)
なんば駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,851万円/坪(560万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +277.9%( +1361.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.0年(昨年 47.4年から +9.7 %増)。平均土地面積は 192.1 坪 (昨年 70.5 坪から +172.4 %増)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 95.3 坪から -20.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 71.4 % → 2022年 100.0 %)
天王寺駅 97.4 万/坪(昨年同期比 -49.2 %)
天王寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.4万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -49.2%( -94.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.4年(昨年 31.1年から +36.3 %増)。平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 22.7 坪から +348.9 %増)。平均建物面積は 116.5 坪 (昨年 25.0 坪から +366.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.0 分 → 2022年 4.3 分、-38.1 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 31.1 年 → 2022年 42.4 年、+36.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 66.7 %)
心斎橋駅 229.2 万/坪(昨年同期比 -49.0 %)
心斎橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 229万円/坪(69.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -49.0%( -220.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.1年(昨年 26.6年から +65.5 %増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 18.2 坪から +175.0 %増)。平均建物面積は 198.8 坪 (昨年 36.3 坪から +447.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 85.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.6 年 → 2022年 44.1 年、+65.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.5 分 → 2022年 4.6 分、+82.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示