【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の大阪御堂筋線 (江坂駅~中百舌鳥駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +7.2%( +8.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 75 件(1年前(2020年)に比べて +5.6%( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 23.4年から -0.1 %減)。平均土地面積は 58.6 坪 (昨年 44.4 坪から +32.0 %増)。平均建物面積は 91.0 坪 (昨年 71.8 坪から +26.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東三国駅、中津駅、西田辺駅、長居駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは本町駅で昨年に比べ +149.3 %、坪単価は 190 万円/坪となった。
上位 2 駅(本町駅、西中島南方駅)は +135.6 %(坪単価 +104.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(動物園前駅、新金岡駅)は -43.6 %(坪単価 -56.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 % → 2021年 12.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 % → 2021年 25.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.0 % → 2021年 21.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.8 % → 2021年 25.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +149.3%( +113.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった動物園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -50.4%( -64.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
大阪御堂筋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
江坂駅 | 146万/坪 (12.3年/62.4坪) | 143万/坪 (27.3年/82.4坪) | 165万/坪 (25.3年/63.2坪) |
東三国駅 | 121万/坪 (34.7年/89.5坪) | 77.2万/坪 (21.5年/40.8坪) | 75.8万/坪 (19.2年/46.0坪) |
新大阪駅 | 104万/坪 (33.5年/51.8坪) | 152万/坪 (2.5年/81.7坪) | 97.2万/坪 (24.5年/81.7坪) |
西中島南方駅 | 172万/坪 (27.2年/46.4坪) | 77.3万/坪 (16.0年/48.8坪) | - |
中津駅 | 173万/坪 (15.5年/48.9坪) | 112万/坪 (26.7年/28.9坪) | 155万/坪 (0.5年/33.3坪) |
梅田駅 | - | - | - |
淀屋橋駅 | - | 210万/坪 (32.5年/33.3坪) | - |
本町駅 | 190万/坪 (48.8年/108坪) | 76.1万/坪 (44.5年/43.9坪) | 189万/坪 (0年/18.2坪) |
心斎橋駅 | - | 192万/坪 (35.5年/48.4坪) | 155万/坪 (39.9年/51.4坪) |
なんば駅 | - | 119万/坪 (28.5年/48.4坪) | 1,983万/坪 (18.0年/111坪) |
大国町駅 | - | 331万/坪 (16.5年/49.9坪) | 55.3万/坪 (48.5年/40.8坪) |
動物園前駅 | 63.3万/坪 (52.5年/38.3坪) | 128万/坪 (46.5年/106坪) | 68.8万/坪 (30.0年/31.8坪) |
天王寺駅 | - | - | 207万/坪 (13.5年/28.7坪) |
昭和町駅 | 135万/坪 (15.2年/20.8坪) | 122万/坪 (26.0年/56.0坪) | 174万/坪 (28.9年/76.1坪) |
西田辺駅 | 153万/坪 (-0.50年/26.5坪) | 100万/坪 (24.5年/29.6坪) | 109万/坪 (24.4年/21.4坪) |
長居駅 | 123万/坪 (8.8年/29.2坪) | 90.5万/坪 (21.9年/32.8坪) | 99.2万/坪 (24.2年/28.9坪) |
我孫子駅 | 86.7万/坪 (24.5年/98.3坪) | 85.1万/坪 (21.1年/39.3坪) | 90.2万/坪 (26.4年/21.6坪) |
北花田駅 | 96.8万/坪 (21.1年/32.1坪) | 86.0万/坪 (27.3年/23.3坪) | 64.2万/坪 (28.1年/38.3坪) |
新金岡駅 | 83.6万/坪 (19.2年/111坪) | 132万/坪 (5.5年/32.3坪) | 99.2万/坪 (32.5年/43.1坪) |
中百舌鳥駅 | 110万/坪 (31.9年/56.9坪) | 116万/坪 (5.5年/32.5坪) | 71.2万/坪 (23.7年/25.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本町駅 189.7 万/坪(昨年同期比 +149.3 %)
本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +149.3%( +113.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 48.8年(昨年 44.5年から +9.6 %増)。平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 43.9 坪から +146.6 %増)。平均建物面積は 132.1 坪 (昨年 169.4 坪から -22.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 4.2 分、+41.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 75.0 %)
西中島南方駅 171.7 万/坪(昨年同期比 +122.0 %)
西中島南方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(51.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +122.0%( +94.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 16.0年から +69.8 %増)。平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 48.8 坪から -4.9 %減)。平均建物面積は 82.2 坪 (昨年 28.2 坪から +191.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.8 分 → 2021年 5.0 分、-25.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.0 年 → 2021年 27.2 年、+69.8 %と大きく増加)
動物園前駅 63.3 万/坪(昨年同期比 -50.4 %)
動物園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -50.4%( -64.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 52.5年(昨年 46.5年から +12.9 %増)。平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 105.9 坪から -63.8 %減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 172.4 坪から -71.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.0 分 → 2021年 3.0 分、-25.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 46.5 年 → 2021年 52.5 年、+12.9 %と増加)
新金岡駅 83.6 万/坪(昨年同期比 -36.8 %)
新金岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.6万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -36.8%( -48.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 5.5年から +249.1 %増)。平均土地面積は 111.1 坪 (昨年 32.3 坪から +244.2 %増)。平均建物面積は 119.1 坪 (昨年 31.8 坪から +274.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.5 年 → 2021年 19.2 年、+249.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.3 分 → 2021年 15.0 分、+45.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示