中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の大阪御堂筋線 (江坂駅~中百舌鳥駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +4.2%( +5.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 80 件(1年前(2020年)に比べて +86.0%( +37件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 22.5年から -6.5 %減)。平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 47.1 坪から +17.8 %増)。平均建物面積は 86.6 坪 (昨年 50.3 坪から +72.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東三国駅、中津駅、昭和町駅、中百舌鳥駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西中島南方駅で昨年に比べ +448.7 %、坪単価は 161 万円/坪となった。
上位 2 駅(西中島南方駅、なんば駅)は +346.3 %(坪単価 +224.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北花田駅、我孫子駅)は -49.2 %(坪単価 -65.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 % → 2021年 8.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.6 % → 2021年 39.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.9 % → 2021年 24.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.9 % → 2021年 16.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったなんば駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 446万円/坪(135万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +243.9%( +316.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった我孫子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -48.9%( -43.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
大阪御堂筋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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江坂駅 | 116万/坪 (24.5年/104坪) | 129万/坪 (11.5年/86.8坪) | 106万/坪 (36.4年/131坪) |
東三国駅 | 111万/坪 (26.3年/77.1坪) | 82.0万/坪 (11.3年/17.4坪) | 119万/坪 (15.3年/27.2坪) |
新大阪駅 | 78.0万/坪 (34.8年/21.2坪) | - | 97.7万/坪 (32.8年/78.7坪) |
西中島南方駅 | 161万/坪 (15.3年/56.0坪) | 29.4万/坪 (60.3年/22.7坪) | 79.9万/坪 (31.8年/31.0坪) |
中津駅 | 187万/坪 (0.25年/22.7坪) | 109万/坪 (42.3年/15.9坪) | - |
梅田駅 | - | - | - |
淀屋橋駅 | - | - | 291万/坪 (42.3年/27.2坪) |
本町駅 | 321万/坪 (29.9年/68.1坪) | 472万/坪 (14.3年/393坪) | 193万/坪 (32.9年/94.7坪) |
心斎橋駅 | 261万/坪 (33.3年/9.1坪) | - | 331万/坪 (35.3年/66.6坪) |
なんば駅 | 446万/坪 (46.8年/20.4坪) | 130万/坪 (43.3年/18.2坪) | - |
大国町駅 | 94.3万/坪 (37.8年/95.3坪) | - | 75.2万/坪 (55.3年/15.1坪) |
動物園前駅 | - | 349万/坪 (25.3年/137坪) | 71.5万/坪 (33.3年/42.0坪) |
天王寺駅 | 99.2万/坪 (21.3年/13.6坪) | 164万/坪 (45.3年/25.7坪) | - |
昭和町駅 | 151万/坪 (6.7年/59.6坪) | 104万/坪 (47.8年/21.2坪) | 126万/坪 (11.1年/25.1坪) |
西田辺駅 | 138万/坪 (5.9年/29.1坪) | 119万/坪 (22.9年/25.3坪) | 98.3万/坪 (24.6年/70.7坪) |
長居駅 | 109万/坪 (21.7年/21.6坪) | 93.9万/坪 (14.0年/27.2坪) | 86.0万/坪 (26.9年/49.9坪) |
我孫子駅 | 45.8万/坪 (41.3年/14.4坪) | 89.6万/坪 (24.0年/31.8坪) | 112万/坪 (7.3年/20.3坪) |
北花田駅 | 88.5万/坪 (29.6年/103坪) | 175万/坪 (0.25年/28.7坪) | 80.7万/坪 (24.8年/90.8坪) |
新金岡駅 | 91.9万/坪 (21.0年/33.8坪) | 82.9万/坪 (6.3年/35.8坪) | 114万/坪 (21.0年/60.5坪) |
中百舌鳥駅 | 104万/坪 (12.7年/25.1坪) | 79.6万/坪 (24.8年/31.4坪) | 64.3万/坪 (37.1年/50.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西中島南方駅 161.2 万/坪(昨年同期比 +448.7 %)
西中島南方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +448.7%( +131.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 60.3年から -74.7 %減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 22.7 坪から +146.7 %増)。平均建物面積は 136.9 坪 (昨年 13.6 坪から +905.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 60.3 年 → 2021年 15.3 年、-74.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 11.5 分、+187.5 %と大きく増加)
なんば駅 446.3 万/坪(昨年同期比 +243.9 %)
なんば駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 446万円/坪(135万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +243.9%( +316.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.8年(昨年 43.3年から +8.1 %増)。平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 18.2 坪から +12.5 %増)。平均建物面積は 121.0 坪 (昨年 40.8 坪から +196.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.0 分 → 2021年 1.5 分、-70.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
北花田駅 88.5 万/坪(昨年同期比 -49.5 %)
北花田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.5万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -49.5%( -86.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +600.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 0.3年から +11626.7 %増)。平均土地面積は 102.6 坪 (昨年 28.7 坪から +257.1 %増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 30.3 坪から +120.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 29.6 年、+11626.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 13.1 分、+119.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 14.3 %)
我孫子駅 45.8 万/坪(昨年同期比 -48.9 %)
我孫子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -48.9%( -43.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.3年(昨年 24.0年から +71.9 %増)。平均土地面積は 14.4 坪 (昨年 31.8 坪から -54.8 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 32.5 坪から -11.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 4.8 分、-47.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.0 年 → 2021年 41.3 年、+71.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示