大阪御堂筋線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年4月〜6月期の大阪御堂筋線 (江坂駅中百舌鳥駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +4.2%( +5.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 80 件(1年前(2020年)に比べて +86.0%( +37件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 21.0年(昨年 22.5年から -6.5 %減)。平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 47.1 坪から +17.8 %増)。平均建物面積は 86.6 坪 (昨年 50.3 坪から +72.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東三国駅中津駅昭和町駅中百舌鳥駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西中島南方駅で昨年に比べ +448.7 %、坪単価は 161 万円/坪となった。

上位 2 駅(西中島南方駅なんば駅)は +346.3 %(坪単価 +224.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北花田駅我孫子駅)は -49.2 %(坪単価 -65.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 % → 2021年 8.8 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.6 % → 2021年 39.7 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.9 % → 2021年 24.4 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.9 % → 2021年 16.2 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となったなんば駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 446万円/坪(135万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +243.9%( +316.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった我孫子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -48.9%( -43.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

大阪御堂筋線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
大阪御堂筋線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
江坂駅116万/坪
(24.5年/104坪)
129万/坪
(11.5年/86.8坪)
106万/坪
(36.4年/131坪)
東三国駅111万/坪
(26.3年/77.1坪)
82.0万/坪
(11.3年/17.4坪)
119万/坪
(15.3年/27.2坪)
新大阪駅78.0万/坪
(34.8年/21.2坪)
-97.7万/坪
(32.8年/78.7坪)
西中島南方駅161万/坪
(15.3年/56.0坪)
29.4万/坪
(60.3年/22.7坪)
79.9万/坪
(31.8年/31.0坪)
中津駅187万/坪
(0.25年/22.7坪)
109万/坪
(42.3年/15.9坪)
-
梅田駅---
淀屋橋駅--291万/坪
(42.3年/27.2坪)
本町駅321万/坪
(29.9年/68.1坪)
472万/坪
(14.3年/393坪)
193万/坪
(32.9年/94.7坪)
心斎橋駅261万/坪
(33.3年/9.1坪)
-331万/坪
(35.3年/66.6坪)
なんば駅446万/坪
(46.8年/20.4坪)
130万/坪
(43.3年/18.2坪)
-
大国町駅94.3万/坪
(37.8年/95.3坪)
-75.2万/坪
(55.3年/15.1坪)
動物園前駅-349万/坪
(25.3年/137坪)
71.5万/坪
(33.3年/42.0坪)
天王寺駅99.2万/坪
(21.3年/13.6坪)
164万/坪
(45.3年/25.7坪)
-
昭和町駅151万/坪
(6.7年/59.6坪)
104万/坪
(47.8年/21.2坪)
126万/坪
(11.1年/25.1坪)
西田辺駅138万/坪
(5.9年/29.1坪)
119万/坪
(22.9年/25.3坪)
98.3万/坪
(24.6年/70.7坪)
長居駅109万/坪
(21.7年/21.6坪)
93.9万/坪
(14.0年/27.2坪)
86.0万/坪
(26.9年/49.9坪)
我孫子駅45.8万/坪
(41.3年/14.4坪)
89.6万/坪
(24.0年/31.8坪)
112万/坪
(7.3年/20.3坪)
北花田駅88.5万/坪
(29.6年/103坪)
175万/坪
(0.25年/28.7坪)
80.7万/坪
(24.8年/90.8坪)
新金岡駅91.9万/坪
(21.0年/33.8坪)
82.9万/坪
(6.3年/35.8坪)
114万/坪
(21.0年/60.5坪)
中百舌鳥駅104万/坪
(12.7年/25.1坪)
79.6万/坪
(24.8年/31.4坪)
64.3万/坪
(37.1年/50.4坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

西中島南方駅161.2 万/坪(昨年同期比 +448.7 %)

西中島南方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +448.7%( +131.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 15.3年(昨年 60.3年から -74.7 %減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 22.7 坪から +146.7 %増)。平均建物面積は 136.9 坪 (昨年 13.6 坪から +905.6 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 60.3 年 → 2021年 15.3 年、-74.7 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 11.5 分、+187.5 %と大きく増加)

なんば駅446.3 万/坪(昨年同期比 +243.9 %)

なんば駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 446万円/坪(135万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +243.9%( +316.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 46.8年(昨年 43.3年から +8.1 %増)。平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 18.2 坪から +12.5 %増)。平均建物面積は 121.0 坪 (昨年 40.8 坪から +196.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.0 分 → 2021年 1.5 分、-70.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)

北花田駅88.5 万/坪(昨年同期比 -49.5 %)

北花田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.5万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -49.5%( -86.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +600.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 29.6年(昨年 0.3年から +11626.7 %増)。平均土地面積は 102.6 坪 (昨年 28.7 坪から +257.1 %増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 30.3 坪から +120.0 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 29.6 年、+11626.7 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 13.1 分、+119.0 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 14.3 %)

我孫子駅45.8 万/坪(昨年同期比 -48.9 %)

我孫子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -48.9%( -43.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 41.3年(昨年 24.0年から +71.9 %増)。平均土地面積は 14.4 坪 (昨年 31.8 坪から -54.8 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 32.5 坪から -11.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 4.8 分、-47.2 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 24.0 年 → 2021年 41.3 年、+71.9 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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