大阪御堂筋線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年1月〜3月期の大阪御堂筋線 (江坂駅中百舌鳥駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +0.7%( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 84 件(1年前(2019年)に比べて -14.3%( -14件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 28.6年(昨年 26.4年から +8.3 %増)。平均土地面積は 45.1 坪 (昨年 56.8 坪から -20.6 %減)。平均建物面積は 91.7 坪 (昨年 117.6 坪から -22.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。心斎橋駅西田辺駅長居駅中百舌鳥駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北花田駅で昨年に比べ +156.8 %、坪単価は 144 万円/坪となった。

上位 2 駅(北花田駅長居駅)は +104.9 %(坪単価 +60.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中津駅動物園前駅)は -78.5 %(坪単価 -84.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.7 % → 2020年 22.8 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.2 % → 2020年 8.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.4 % → 2020年 36.7 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 26.5 % → 2020年 21.4 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった心斎橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 629万円/坪(190万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +26.8%( +132.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった動物園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -76.2%( -35.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

大阪御堂筋線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
大阪御堂筋線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
江坂駅112万/坪
(22.4年/73.2坪)
109万/坪
(25.9年/85.2坪)
128万/坪
(10.4年/63.8坪)
東三国駅102万/坪
(13.3年/34.8坪)
107万/坪
(23.0年/75.1坪)
76.0万/坪
(26.7年/237坪)
新大阪駅-41.4万/坪
(40.3年/23.1坪)
74.4万/坪
(28.0年/13.6坪)
西中島南方駅103万/坪
(27.0年/58.0坪)
103万/坪
(30.4年/46.1坪)
89.0万/坪
(14.4年/50.5坪)
中津駅31.8万/坪
(52.5年/59.0坪)
165万/坪
(0年/34.8坪)
131万/坪
(1.0年/37.8坪)
梅田駅--339万/坪
(0年/22.7坪)
淀屋橋駅---
本町駅173万/坪
(35.0年/71.4坪)
149万/坪
(35.3年/102坪)
280万/坪
(44.2年/111坪)
心斎橋駅629万/坪
(64.0年/21.2坪)
496万/坪
(30.0年/72.6坪)
529万/坪
(60.0年/38.6坪)
なんば駅308万/坪
(55.0年/21.9坪)
1,117万/坪
(48.5年/32.5坪)
168万/坪
(35.0年/25.0坪)
大国町駅86.8万/坪
(49.0年/38.3坪)
88.1万/坪
(38.0年/32.8坪)
132万/坪
(9.0年/13.6坪)
動物園前駅11.0万/坪
(0年/13.6坪)
46.3万/坪
(40.0年/67.6坪)
11.0万/坪
(0年/25.7坪)
天王寺駅83.2万/坪
(52.0年/19.7坪)
114万/坪
(46.0年/20.4坪)
45.9万/坪
(53.0年/22.7坪)
昭和町駅100万/坪
(21.0年/24.2坪)
117万/坪
(18.7年/69.8坪)
109万/坪
(19.5年/33.5坪)
西田辺駅154万/坪
(10.6年/36.3坪)
110万/坪
(24.0年/31.2坪)
81.4万/坪
(28.6年/45.6坪)
長居駅93.4万/坪
(30.1年/25.6坪)
61.0万/坪
(30.0年/107坪)
85.1万/坪
(20.3年/45.0坪)
我孫子駅91.0万/坪
(26.7年/55.2坪)
122万/坪
(7.5年/32.3坪)
112万/坪
(14.6年/22.7坪)
北花田駅144万/坪
(32.6年/77.5坪)
55.9万/坪
(33.0年/29.2坪)
86.9万/坪
(23.5年/25.7坪)
新金岡駅94.9万/坪
(21.0年/29.0坪)
82.5万/坪
(22.8年/40.5坪)
112万/坪
(17.5年/183坪)
中百舌鳥駅98.7万/坪
(23.7年/29.6坪)
74.2万/坪
(27.8年/41.6坪)
92.2万/坪
(22.7年/75.0坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

北花田駅143.5 万/坪(昨年同期比 +156.8 %)

北花田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +156.8%( +87.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 32.6年(昨年 33.0年から -1.2 %減)。平均土地面積は 77.5 坪 (昨年 29.2 坪から +165.1 %増)。平均建物面積は 111.9 坪 (昨年 45.7 坪から +144.9 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 55.6 % → 2020年 40.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 9.8 分 → 2020年 10.8 分、+10.5 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 % → 2020年 40.0 %)

長居駅93.4 万/坪(昨年同期比 +53.0 %)

長居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.4万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +53.0%( +32.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2019年)に比べて +83.3%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 30.1年(昨年 30.0年から +0.3 %増)。平均土地面積は 25.6 坪 (昨年 106.6 坪から -76.0 %減)。平均建物面積は 50.2 坪 (昨年 207.7 坪から -75.8 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 % → 2020年 18.2 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 % → 2020年 36.4 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 18.2 %)

中津駅31.8 万/坪(昨年同期比 -80.8 %)

中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -80.8%( -133.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 34.8 坪から +69.6 %増)。平均建物面積は 93.0 坪 (昨年 66.6 坪から +39.8 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 14.5 分、+61.1 %と大きく増加)

動物園前駅11.0 万/坪(昨年同期比 -76.2 %)

動物園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -76.2%( -35.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 67.6 坪から -79.9 %減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 136.1 坪から -86.7 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.7 分 → 2020年 6.0 分、+28.6 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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