【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の大阪御堂筋線 (江坂駅~中百舌鳥駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -54.2%( -150.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 75 件(1年前(2018年)に比べて +44.2%( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 21.7年から +17.1 %増)。平均土地面積は 37.9 坪 (昨年 56.0 坪から -32.3 %減)。平均建物面積は 70.2 坪 (昨年 71.5 坪から -1.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。江坂駅、心斎橋駅、動物園前駅、天王寺駅、昭和町駅、北花田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはなんば駅で昨年に比べ +380.0 %、坪単価は 1,983 万円/坪となった。
上位 2 駅(なんば駅、本町駅)は +269.9 %(坪単価 +843.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新金岡駅、中津駅)は -38.4 %(坪単価 -78.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 19.6 % → 2019年 25.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 32.6 % → 2019年 24.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 21.7 年 → 2019年 25.4 年、+17.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.6 % → 2019年 33.8 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.8 % → 2019年 5.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったなんば駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,983万円/坪(600万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +380.0%( +1570.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北花田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.2万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +21.9%( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
大阪御堂筋線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
江坂駅 | 165万/坪 (25.3年/63.2坪) | 95.4万/坪 (23.9年/67.8坪) | 106万/坪 (21.5年/69.3坪) |
東三国駅 | 75.8万/坪 (19.2年/46.0坪) | 108万/坪 (22.5年/48.7坪) | 86.8万/坪 (33.9年/39.8坪) |
新大阪駅 | 97.2万/坪 (24.5年/81.7坪) | - | 132万/坪 (12.0年/80.9坪) |
西中島南方駅 | - | 155万/坪 (8.5年/252坪) | 82.5万/坪 (28.5年/15.1坪) |
中津駅 | 155万/坪 (0.5年/33.3坪) | 248万/坪 (0年/16.6坪) | 69.0万/坪 (32.0年/192坪) |
梅田駅 | - | - | - |
淀屋橋駅 | - | 8,028万/坪 (8.5年/130坪) | 79.0万/坪 (0年/15.1坪) |
本町駅 | 189万/坪 (0年/18.2坪) | 72.7万/坪 (34.5年/36.3坪) | - |
心斎橋駅 | 155万/坪 (39.9年/51.4坪) | 125万/坪 (28.5年/19.7坪) | 140万/坪 (56.5年/13.6坪) |
なんば駅 | 1,983万/坪 (18.0年/111坪) | 413万/坪 (0年/25.7坪) | - |
大国町駅 | 55.3万/坪 (48.5年/40.8坪) | - | 121万/坪 (29.5年/59.0坪) |
動物園前駅 | 68.8万/坪 (30.0年/31.8坪) | 53.8万/坪 (25.5年/111坪) | 51.9万/坪 (0年/21.2坪) |
天王寺駅 | 207万/坪 (13.5年/28.7坪) | 117万/坪 (47.5年/68.8坪) | 74.6万/坪 (56.5年/14.4坪) |
昭和町駅 | 174万/坪 (28.9年/76.1坪) | 102万/坪 (45.0年/23.9坪) | 99.9万/坪 (34.5年/25.9坪) |
西田辺駅 | 109万/坪 (24.4年/21.4坪) | 134万/坪 (11.0年/24.2坪) | 88.0万/坪 (13.1年/26.1坪) |
長居駅 | 99.2万/坪 (24.2年/28.9坪) | 88.2万/坪 (24.0年/40.8坪) | 172万/坪 (12.7年/48.7坪) |
我孫子駅 | 90.2万/坪 (26.4年/21.6坪) | 88.2万/坪 (28.0年/19.7坪) | 48.8万/坪 (40.3年/42.4坪) |
北花田駅 | 64.2万/坪 (28.1年/38.3坪) | 52.6万/坪 (38.0年/25.0坪) | 81.6万/坪 (31.7年/27.8坪) |
新金岡駅 | 99.2万/坪 (32.5年/43.1坪) | 164万/坪 (0.5年/27.2坪) | 114万/坪 (16.2年/55.0坪) |
中百舌鳥駅 | 71.2万/坪 (23.7年/25.4坪) | 94.4万/坪 (22.6年/41.0坪) | 95.8万/坪 (28.1年/22.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
なんば駅 1983.5 万/坪(昨年同期比 +380.0 %)
なんば駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,983万円/坪(600万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +380.0%( +1570.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.2 坪 (昨年 25.7 坪から +332.4 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 145.2 坪から -75.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 6.0 分、+100.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
本町駅 188.9 万/坪(昨年同期比 +159.7 %)
本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +159.7%( +116.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 36.3 坪から -50.0 %減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 151.3 坪から -86.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 4.0 分、+100.0 %と大きく増加)
新金岡駅 99.2 万/坪(昨年同期比 -39.4 %)
新金岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -39.4%( -64.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 0.5年から +6351.9 %増)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 27.2 坪から +58.3 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 28.7 坪から +15.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.0 分 → 2019年 8.5 分、-39.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.5 年 → 2019年 32.5 年、+6351.9 %と大きく増加)
中津駅 155.1 万/坪(昨年同期比 -37.4 %)
中津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -37.4%( -92.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 16.6 坪から +100.0 %増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 24.2 坪から +62.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 7.0 分 → 2019年 6.0 分、-14.3 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示