【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の大阪御堂筋線 (江坂駅～中百舌鳥駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -2.4％( -2.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 72 件(１年前(2018年)に比べて -13.3％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 23.7年から +13.3 ％増)。平均土地面積は 60.6 坪 (昨年 50.5 坪から +20.2 ％増)。平均建物面積は 84.9 坪 (昨年 65.9 坪から +28.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。東三国駅、心斎橋駅、昭和町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは動物園前駅で昨年に比べ +188.5 ％、坪単価は 71.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(動物園前駅、心斎橋駅)は +120.4 ％(坪単価 +80.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(淀屋橋駅、中百舌鳥駅)は -43.8 ％(坪単価 -200.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 26.4 ％ → 2019年 25.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.8 ％ → 2019年 2.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 23.7 年 → 2019年 26.8 年、+13.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 29.2 ％ → 2019年 34.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 23.2 ％ → 2019年 15.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった心斎橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +52.2％( +113.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中百舌鳥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -31.5％( -29.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| 大阪御堂筋線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江坂駅 | 106万/坪 (36.4年/131坪) | 120万/坪 (30.0年/110坪) | 107万/坪 (34.5年/14.5坪) |
| 東三国駅 | 119万/坪 (15.3年/27.2坪) | 82.6万/坪 (26.3年/48.4坪) | 61.1万/坪 (0.25年/43.1坪) |
| 新大阪駅 | 97.7万/坪 (32.8年/78.7坪) | 98.4万/坪 (35.3年/65.5坪) | 110万/坪 (40.3年/37.8坪) |
| 西中島南方駅 | 79.9万/坪 (31.8年/31.0坪) | 114万/坪 (25.3年/67.1坪) | 106万/坪 (11.3年/31.8坪) |
| 中津駅 | - | - | 114万/坪 (19.3年/68.4坪) |
| 梅田駅 | - | - | - |
| 淀屋橋駅 | 291万/坪 (42.3年/27.2坪) | 661万/坪 (0年/31.8坪) | 260万/坪 (58.3年/33.3坪) |
| 本町駅 | 193万/坪 (32.9年/94.7坪) | 233万/坪 (22.8年/65.0坪) | 82.6万/坪 (47.3年/69.6坪) |
| 心斎橋駅 | 331万/坪 (35.3年/66.6坪) | 217万/坪 (51.3年/18.2坪) | 370万/坪 (30.1年/119坪) |
| なんば駅 | - | 304万/坪 (43.8年/16.6坪) | 165万/坪 (53.3年/113坪) |
| 大国町駅 | 75.2万/坪 (55.3年/15.1坪) | 103万/坪 (51.3年/42.4坪) | 135万/坪 (1.3年/67.3坪) |
| 動物園前駅 | 71.5万/坪 (33.3年/42.0坪) | 24.8万/坪 (0年/163坪) | 45.6万/坪 (35.8年/37.8坪) |
| 天王寺駅 | - | 75.1万/坪 (30.3年/30.3坪) | - |
| 昭和町駅 | 126万/坪 (11.1年/25.1坪) | 83.3万/坪 (16.5年/26.8坪) | 112万/坪 (6.5年/36.1坪) |
| 西田辺駅 | 98.3万/坪 (24.6年/70.7坪) | 105万/坪 (4.8年/23.3坪) | 110万/坪 (15.8年/22.0坪) |
| 長居駅 | 86.0万/坪 (26.9年/49.9坪) | 75.6万/坪 (26.0年/34.0坪) | 129万/坪 (8.5年/45.1坪) |
| 我孫子駅 | 112万/坪 (7.3年/20.3坪) | 114万/坪 (1.8年/36.5坪) | 66.7万/坪 (29.8年/53.7坪) |
| 北花田駅 | 80.7万/坪 (24.8年/90.8坪) | 82.3万/坪 (25.4年/41.1坪) | 57.0万/坪 (32.1年/34.3坪) |
| 新金岡駅 | 114万/坪 (21.0年/60.5坪) | 97.1万/坪 (24.2年/41.8坪) | 126万/坪 (0.6年/31.8坪) |
| 中百舌鳥駅 | 64.3万/坪 (37.1年/50.4坪) | 93.8万/坪 (24.3年/37.1坪) | 96.7万/坪 (16.8年/73.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
動物園前駅 71.5 万/坪(昨年同期比 +188.5 ％)
動物園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.5万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +188.5％( +46.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 162.8 坪から -74.2 ％減)。平均建物面積は 152.5 坪 (昨年 15.9 坪から +860.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 6.0 分 → 2019年 6.8 分、+12.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 25.0 ％)
心斎橋駅 330.6 万/坪(昨年同期比 +52.2 ％)
心斎橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +52.2％( +113.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 51.3年から -31.2 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 18.2 坪から +266.7 ％増)。平均建物面積は 242.0 坪 (昨年 52.9 坪から +357.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 51.3 年 → 2019年 35.3 年、-31.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.0 分 → 2019年 3.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
淀屋橋駅 290.6 万/坪(昨年同期比 -56.0 ％)
淀屋橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 291万円/坪(87.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -56.0％( -370.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 31.8 坪から -14.3 ％減)。平均建物面積は 82.4 坪 (昨年 30.3 坪から +172.5 ％増)。
中百舌鳥駅 64.3 万/坪(昨年同期比 -31.5 ％)
中百舌鳥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -31.5％( -29.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.1年(昨年 24.3年から +52.9 ％増)。平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 37.1 坪から +36.1 ％増)。平均建物面積は 62.5 坪 (昨年 34.0 坪から +83.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 ％ → 2019年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 24.3 年 → 2019年 37.1 年、+52.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 11.0 分 → 2019年 12.8 分、+16.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示