【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の大阪御堂筋線 (江坂駅~中百舌鳥駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -1.1%( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 98 件(1年前(2018年)に比べて +27.3%( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 23.1年から +14.1 %増)。平均土地面積は 56.8 坪 (昨年 62.1 坪から -8.6 %減)。平均建物面積は 117.6 坪 (昨年 83.2 坪から +41.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東三国駅、中津駅、西田辺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはなんば駅で昨年に比べ +566.0 %、坪単価は 1,117 万円/坪となった。
上位 2 駅(なんば駅、動物園前駅)は +443.0 %(坪単価 +492.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本町駅、新大阪駅)は -45.6 %(坪単価 -82.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.5 % → 2019年 8.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 26.0 % → 2019年 26.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 23.1 年 → 2019年 26.4 年、+14.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.9 % → 2019年 33.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 34.3 % → 2019年 23.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったなんば駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,117万円/坪(338万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +566.0%( +949.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新大阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -44.3%( -33.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
大阪御堂筋線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
江坂駅 | 109万/坪 (25.9年/85.2坪) | 128万/坪 (10.4年/63.8坪) | 79.0万/坪 (26.6年/53.2坪) |
東三国駅 | 107万/坪 (23.0年/75.1坪) | 76.0万/坪 (26.7年/237坪) | 45.1万/坪 (44.4年/41.8坪) |
新大阪駅 | 41.4万/坪 (40.3年/23.1坪) | 74.4万/坪 (28.0年/13.6坪) | - |
西中島南方駅 | 103万/坪 (30.4年/46.1坪) | 89.0万/坪 (14.4年/50.5坪) | 139万/坪 (15.7年/49.9坪) |
中津駅 | 165万/坪 (0年/34.8坪) | 131万/坪 (1.0年/37.8坪) | 83.9万/坪 (32.0年/37.8坪) |
梅田駅 | - | 339万/坪 (0年/22.7坪) | - |
淀屋橋駅 | - | - | 286万/坪 (44.5年/20.7坪) |
本町駅 | 149万/坪 (35.3年/102坪) | 280万/坪 (44.2年/111坪) | 82.7万/坪 (38.0年/49.2坪) |
心斎橋駅 | 496万/坪 (30.0年/72.6坪) | 529万/坪 (60.0年/38.6坪) | 130万/坪 (40.0年/48.4坪) |
なんば駅 | 1,117万/坪 (48.5年/32.5坪) | 168万/坪 (35.0年/25.0坪) | 541万/坪 (45.0年/23.1坪) |
大国町駅 | 88.1万/坪 (38.0年/32.8坪) | 132万/坪 (9.0年/13.6坪) | 86.8万/坪 (23.0年/62.8坪) |
動物園前駅 | 46.3万/坪 (40.0年/67.6坪) | 11.0万/坪 (0年/25.7坪) | 29.8万/坪 (45.0年/47.6坪) |
天王寺駅 | 114万/坪 (46.0年/20.4坪) | 45.9万/坪 (53.0年/22.7坪) | 116万/坪 (49.5年/24.2坪) |
昭和町駅 | 117万/坪 (18.7年/69.8坪) | 109万/坪 (19.5年/33.5坪) | 126万/坪 (0.25年/30.6坪) |
西田辺駅 | 110万/坪 (24.0年/31.2坪) | 81.4万/坪 (28.6年/45.6坪) | 101万/坪 (21.8年/24.2坪) |
長居駅 | 61.0万/坪 (30.0年/107坪) | 85.1万/坪 (20.3年/45.0坪) | 80.0万/坪 (20.7年/40.0坪) |
我孫子駅 | 122万/坪 (7.5年/32.3坪) | 112万/坪 (14.6年/22.7坪) | 67.3万/坪 (28.0年/37.8坪) |
北花田駅 | 55.9万/坪 (33.0年/29.2坪) | 86.9万/坪 (23.5年/25.7坪) | 115万/坪 (5.9年/31.5坪) |
新金岡駅 | 82.5万/坪 (22.8年/40.5坪) | 112万/坪 (17.5年/183坪) | 100万/坪 (16.6年/36.3坪) |
中百舌鳥駅 | 74.2万/坪 (27.8年/41.6坪) | 92.2万/坪 (22.7年/75.0坪) | 103万/坪 (17.2年/59.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
なんば駅 1117.4 万/坪(昨年同期比 +566.0 %)
なんば駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,117万円/坪(338万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +566.0%( +949.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.5年(昨年 35.0年から +38.6 %増)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 25.0 坪から +30.3 %増)。平均建物面積は 127.1 坪 (昨年 56.0 坪から +127.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 4.0 分 → 2019年 2.5 分、-37.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 35.0 年 → 2019年 48.5 年、+38.6 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
動物園前駅 46.3 万/坪(昨年同期比 +320.1 %)
動物園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +320.1%( +35.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 25.7 坪から +162.7 %増)。平均建物面積は 136.1 坪 (昨年 36.3 坪から +275.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.0 分 → 2019年 4.7 分、-33.3 %と大きく減少)
本町駅 149.0 万/坪(昨年同期比 -46.8 %)
本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -46.8%( -131.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 44.2年から -20.2 %減)。平均土地面積は 102.5 坪 (昨年 111.0 坪から -7.7 %減)。平均建物面積は 247.0 坪 (昨年 154.8 坪から +59.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 44.2 年 → 2019年 35.3 年、-20.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.6 分 → 2019年 3.4 分、-48.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 62.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 50.0 %)
新大阪駅 41.4 万/坪(昨年同期比 -44.3 %)
新大阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -44.3%( -33.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 28.0年から +43.7 %増)。平均土地面積は 23.1 坪 (昨年 13.6 坪から +69.4 %増)。平均建物面積は 107.4 坪 (昨年 48.4 坪から +121.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.0 分 → 2019年 3.8 分、-65.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 28.0 年 → 2019年 40.3 年、+43.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示