【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の大阪堺筋線 (天神橋筋六丁目駅~天下茶屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -30.4%( -49.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(1年前(2018年)に比べて -28.6%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.4年(昨年 36.1年から +9.3 %増)。平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 37.9 坪から +6.4 %増)。平均建物面積は 104.3 坪 (昨年 96.4 坪から +8.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。北浜駅、天下茶屋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北浜駅で昨年に比べ +41.7 %、坪単価は 165 万円/坪となった。
上位 2 駅(北浜駅、天下茶屋駅)は +31.9 %(坪単価 +30.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日本橋駅、恵美須町駅)は -78.4 %(坪単価 -353.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 17.1 % → 2019年 20.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.0 % → 2019年 14.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 56.0 % → 2019年 64.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 34.3 % → 2019年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +41.7%( +48.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった動物園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -8.6%( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
大阪堺筋線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
天神橋筋六丁目駅 | 126万/坪 (11.8年/15.1坪) | 105万/坪 (40.5年/37.2坪) | 92.3万/坪 (34.4年/36.7坪) |
扇町駅 | - | 97.5万/坪 (36.8年/48.4坪) | 115万/坪 (33.8年/135坪) |
南森町駅 | 231万/坪 (36.4年/43.3坪) | - | 182万/坪 (25.1年/98.3坪) |
北浜駅 | 165万/坪 (34.8年/21.2坪) | 117万/坪 (49.8年/30.3坪) | 160万/坪 (27.1年/114坪) |
堺筋本町駅 | - | 170万/坪 (49.8年/59.3坪) | 141万/坪 (28.8年/54.5坪) |
長堀橋駅 | 129万/坪 (0年/28.7坪) | 266万/坪 (41.8年/9.6坪) | 141万/坪 (28.1年/129坪) |
日本橋駅 | 124万/坪 (46.5年/21.7坪) | 597万/坪 (53.8年/54.5坪) | 250万/坪 (14.8年/9.1坪) |
恵美須町駅 | 67.6万/坪 (28.8年/134坪) | 302万/坪 (15.0年/58.6坪) | 91.4万/坪 (33.0年/35.5坪) |
動物園前駅 | 35.4万/坪 (47.8年/26.6坪) | 38.7万/坪 (39.3年/20.4坪) | 44.2万/坪 (54.5年/36.3坪) |
天下茶屋駅 | 62.8万/坪 (59.8年/20.9坪) | 51.4万/坪 (16.4年/25.4坪) | 64.7万/坪 (24.1年/27.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北浜駅 165.3 万/坪(昨年同期比 +41.7 %)
北浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +41.7%( +48.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.8年(昨年 49.8年から -30.2 %減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 30.3 坪から -30.0 %減)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 102.9 坪から -17.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 49.8 年 → 2019年 34.8 年、-30.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 4.0 分 → 2019年 3.0 分、-25.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
天下茶屋駅 62.8 万/坪(昨年同期比 +22.1 %)
天下茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +22.1%( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 59.8年(昨年 16.4年から +263.9 %増)。平均土地面積は 20.9 坪 (昨年 25.4 坪から -17.5 %減)。平均建物面積は 26.6 坪 (昨年 28.4 坪から -6.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.4 年 → 2019年 59.8 年、+263.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 7.0 分 → 2019年 8.2 分、+16.7 %と増加)
日本橋駅 124.3 万/坪(昨年同期比 -79.2 %)
日本橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -79.2%( -472.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.5年(昨年 53.8年から -13.6 %減)。平均土地面積は 21.7 坪 (昨年 54.5 坪から -60.2 %減)。平均建物面積は 91.8 坪 (昨年 21.9 坪から +318.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 53.8 年 → 2019年 46.5 年、-13.6 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.0 分 → 2019年 3.7 分、-38.9 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
恵美須町駅 67.6 万/坪(昨年同期比 -77.6 %)
恵美須町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.6万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -77.6%( -234.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 15.0年から +91.7 %増)。平均土地面積は 134.1 坪 (昨年 58.6 坪から +128.8 %増)。平均建物面積は 290.9 坪 (昨年 146.0 坪から +99.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.0 年 → 2019年 28.8 年、+91.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.5 分 → 2019年 4.3 分、+23.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示