【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の大阪堺筋線 (天神橋筋六丁目駅~天下茶屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -5.5%( -8.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(1年前(2018年)に比べて +26.7%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 33.4年から +10.7 %増)。平均土地面積は 31.2 坪 (昨年 54.8 坪から -43.1 %減)。平均建物面積は 69.0 坪 (昨年 89.5 坪から -22.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。天神橋筋六丁目駅、北浜駅、動物園前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは日本橋駅で昨年に比べ +262.0 %、坪単価は 203 万円/坪となった。
上位 2 駅(日本橋駅、南森町駅)は +206.6 %(坪単価 +185.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(恵美須町駅、天下茶屋駅)は -46.5 %(坪単価 -105.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 31.0 % → 2019年 40.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 33.4 年 → 2019年 37.0 年、+10.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 45.8 % → 2019年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 3.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南森町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 373万円/坪(113万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +151.3%( +224.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天下茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -29.4%( -22.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +71.4%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
大阪堺筋線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
天神橋筋六丁目駅 | 129万/坪 (24.1年/38.7坪) | 102万/坪 (30.4年/75.1坪) | 119万/坪 (24.3年/36.3坪) |
扇町駅 | 66.1万/坪 (47.5年/9.1坪) | - | 153万/坪 (63.5年/24.2坪) |
南森町駅 | 373万/坪 (43.2年/31.8坪) | 148万/坪 (40.2年/23.7坪) | 238万/坪 (55.5年/18.9坪) |
北浜駅 | 227万/坪 (70.6年/53.7坪) | 185万/坪 (0年/10.6坪) | 416万/坪 (26.9年/125坪) |
堺筋本町駅 | 314万/坪 (24.5年/24.2坪) | 140万/坪 (44.8年/45.0坪) | 127万/坪 (29.2年/127坪) |
長堀橋駅 | 285万/坪 (39.5年/48.9坪) | 394万/坪 (49.0年/15.1坪) | - |
日本橋駅 | 203万/坪 (63.5年/13.6坪) | 56.2万/坪 (66.5年/45.4坪) | 177万/坪 (56.5年/68.4坪) |
恵美須町駅 | 107万/坪 (29.8年/19.3坪) | 294万/坪 (35.9年/110坪) | 87.7万/坪 (30.5年/32.1坪) |
動物園前駅 | 68.8万/坪 (30.0年/31.8坪) | 53.8万/坪 (25.5年/111坪) | 51.9万/坪 (0年/21.2坪) |
天下茶屋駅 | 55.0万/坪 (40.4年/27.2坪) | 77.8万/坪 (5.8年/27.4坪) | 49.7万/坪 (24.5年/20.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日本橋駅 203.4 万/坪(昨年同期比 +262.0 %)
日本橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +262.0%( +147.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 63.5年(昨年 66.5年から -4.5 %減)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 45.4 坪から -70.0 %減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 121.0 坪から -83.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.0 分 → 2019年 5.0 分、-28.6 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
南森町駅 372.5 万/坪(昨年同期比 +151.3 %)
南森町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 373万円/坪(113万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +151.3%( +224.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.2年(昨年 40.2年から +7.5 %増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 23.7 坪から +34.0 %増)。平均建物面積は 72.1 坪 (昨年 58.5 坪から +23.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.3 分 → 2019年 3.7 分、-42.1 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 66.7 %)
恵美須町駅 106.6 万/坪(昨年同期比 -63.7 %)
恵美須町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -63.7%( -187.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 35.9年から -17.0 %減)。平均土地面積は 19.3 坪 (昨年 109.9 坪から -82.5 %減)。平均建物面積は 51.8 坪 (昨年 158.8 坪から -67.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 35.9 年 → 2019年 29.8 年、-17.0 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 4.0 分 → 2019年 3.2 分、-18.8 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 25.0 %)
天下茶屋駅 55.0 万/坪(昨年同期比 -29.4 %)
天下茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -29.4%( -22.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +71.4%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.4年(昨年 5.8年から +601.5 %増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 27.4 坪から -0.8 %減)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 47.1 坪から -9.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 5.8 年 → 2019年 40.4 年、+601.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 7.0 分 → 2019年 7.8 分、+10.7 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 % → 2019年 14.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示