【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の大阪堺筋線 (天神橋筋六丁目駅~天下茶屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +56.5%( +68.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2018年)に比べて +4.3%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.1年(昨年 37.5年から -3.7 %減)。平均土地面積は 35.7 坪 (昨年 72.9 坪から -51.0 %減)。平均建物面積は 87.3 坪 (昨年 86.2 坪から +1.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。天神橋筋六丁目駅、天下茶屋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは動物園前駅で昨年に比べ +188.5 %、坪単価は 71.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(動物園前駅、日本橋駅)は +171.0 %(坪単価 +226.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(堺筋本町駅、恵美須町駅)は -22.2 %(坪単価 -33.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 46.7 % → 2019年 31.2 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 21.7 % → 2019年 26.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 50.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 34.8 % → 2019年 26.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日本橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 671万円/坪(203万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +153.4%( +406.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった動物園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.5万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +188.5%( +46.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
大阪堺筋線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
天神橋筋六丁目駅 | 223万/坪 (35.1年/35.4坪) | 137万/坪 (55.6年/62.8坪) | 101万/坪 (25.8年/22.9坪) |
扇町駅 | 198万/坪 (30.3年/42.4坪) | - | - |
南森町駅 | 106万/坪 (18.3年/15.1坪) | - | 140万/坪 (5.9年/86.2坪) |
北浜駅 | - | - | 58.9万/坪 (37.3年/20.4坪) |
堺筋本町駅 | 94.1万/坪 (28.3年/55.2坪) | 132万/坪 (21.9年/90.2坪) | - |
長堀橋駅 | - | - | 90.9万/坪 (26.8年/296坪) |
日本橋駅 | 671万/坪 (68.3年/39.3坪) | 265万/坪 (45.6年/22.7坪) | 241万/坪 (37.0年/32.9坪) |
恵美須町駅 | 161万/坪 (26.3年/31.0坪) | 191万/坪 (2.3年/34.8坪) | - |
動物園前駅 | 71.5万/坪 (33.3年/42.0坪) | 24.8万/坪 (0年/163坪) | 45.6万/坪 (35.8年/37.8坪) |
天下茶屋駅 | 80.2万/坪 (47.8年/18.7坪) | 41.4万/坪 (35.3年/18.5坪) | 50.0万/坪 (23.1年/24.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
動物園前駅 71.5 万/坪(昨年同期比 +188.5 %)
動物園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.5万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +188.5%( +46.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 162.8 坪から -74.2 %減)。平均建物面積は 152.5 坪 (昨年 15.9 坪から +860.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 6.0 分 → 2019年 6.8 分、+12.5 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 25.0 %)
日本橋駅 671.1 万/坪(昨年同期比 +153.4 %)
日本橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 671万円/坪(203万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +153.4%( +406.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 68.3年(昨年 45.6年から +49.7 %増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 22.7 坪から +73.3 %増)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 79.2 坪から -82.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 45.6 年 → 2019年 68.3 年、+49.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 6.0 分、+50.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 100.0 %)
堺筋本町駅 94.1 万/坪(昨年同期比 -28.6 %)
堺筋本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.1万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -28.6%( -37.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 21.9年から +28.9 %増)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 90.2 坪から -38.8 %減)。平均建物面積は 279.1 坪 (昨年 239.0 坪から +16.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 21.9 年 → 2019年 28.3 年、+28.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 1.7 分 → 2019年 2.0 分、+20.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 100.0 %)
恵美須町駅 160.6 万/坪(昨年同期比 -15.8 %)
恵美須町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -15.8%( -30.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 2.3年から +1066.4 %増)。平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 34.8 坪から -10.9 %減)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 157.3 坪から -71.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.0 分 → 2019年 2.5 分、-50.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 2.3 年 → 2019年 26.3 年、+1066.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示