【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の大阪堺筋線 (天神橋筋六丁目駅~天下茶屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +1.9%( +2.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 31 件(1年前(2018年)に比べて -6.1%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 33.3年から -8.0 %減)。平均土地面積は 60.2 坪 (昨年 44.1 坪から +36.3 %増)。平均建物面積は 105.8 坪 (昨年 83.2 坪から +27.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。天下茶屋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは動物園前駅で昨年に比べ +320.1 %、坪単価は 46.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(動物園前駅)は +320.1 %(坪単価 +35.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(恵美須町駅)は -61.0 %(坪単価 -70.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.4 % → 2019年 16.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.7 % → 2019年 8.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.7 分 → 2019年 6.9 分、+45.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 37.0 % → 2019年 48.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 48.5 % → 2019年 29.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日本橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 544万円/坪(165万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +188.3%( +355.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった恵美須町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -61.0%( -70.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
大阪堺筋線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
天神橋筋六丁目駅 | 91.4万/坪 (44.0年/42.0坪) | 198万/坪 (36.3年/23.3坪) | 108万/坪 (18.6年/89.1坪) |
扇町駅 | 178万/坪 (49.0年/15.1坪) | - | 159万/坪 (0年/19.7坪) |
南森町駅 | 82.3万/坪 (29.0年/65.0坪) | - | 99.8万/坪 (14.3年/57.1坪) |
北浜駅 | 190万/坪 (30.0年/103坪) | - | 122万/坪 (37.0年/40.1坪) |
堺筋本町駅 | - | 112万/坪 (35.5年/70.0坪) | 137万/坪 (33.0年/32.5坪) |
長堀橋駅 | - | 418万/坪 (59.5年/80.9坪) | 621万/坪 (60.0年/57.9坪) |
日本橋駅 | 544万/坪 (45.4年/32.3坪) | 189万/坪 (47.3年/29.3坪) | 340万/坪 (66.0年/18.2坪) |
恵美須町駅 | 45.2万/坪 (41.0年/18.2坪) | 116万/坪 (18.0年/44.9坪) | 98.8万/坪 (23.5年/26.7坪) |
動物園前駅 | 46.3万/坪 (40.0年/67.6坪) | 11.0万/坪 (0年/25.7坪) | 29.8万/坪 (45.0年/47.6坪) |
天下茶屋駅 | 76.9万/坪 (18.7年/59.2坪) | 54.5万/坪 (24.8年/20.4坪) | 62.9万/坪 (22.8年/26.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
動物園前駅 46.3 万/坪(昨年同期比 +320.1 %)
動物園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +320.1%( +35.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 25.7 坪から +162.7 %増)。平均建物面積は 136.1 坪 (昨年 36.3 坪から +275.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.0 分 → 2019年 4.7 分、-33.3 %と大きく減少)
恵美須町駅 45.2 万/坪(昨年同期比 -61.0 %)
恵美須町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -61.0%( -70.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 18.0年から +127.8 %増)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 44.9 坪から -59.6 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 175.5 坪から -83.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 18.0 年 → 2019年 41.0 年、+127.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.3 分 → 2019年 3.0 分、+28.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示