大阪四つ橋線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

難波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 303万円/坪(91.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +136.5％( +174.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 60.3年(昨年 47.0年から +28.2 ％増)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 57.5 坪から -73.7 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 187.6 坪から -84.3 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.0 分 → 2021年 3.5 分、-30.0 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 47.0 年 → 2021年 60.3 年、+28.2 ％と大きく増加)

本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 404万円/坪(122万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +122.5％( +222.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 42.3年(昨年 32.0年から +32.4 ％増)。平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 98.5 坪から -21.4 ％減)。平均建物面積は 225.2 坪 (昨年 286.7 坪から -21.4 ％減)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 18.2 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 32.0 年 → 2021年 42.3 年、+32.4 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 ％ → 2021年 63.6 ％)

四ツ橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -82.3％( -611.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 32.4年(昨年 26.5年から +22.2 ％増)。平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 30.3 坪から +56.2 ％増)。平均建物面積は 227.6 坪 (昨年 52.9 坪から +330.0 ％増)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 26.5 年 → 2021年 32.4 年、+22.2 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 3.8 分、+25.0 ％と大きく増加)

花園町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.2万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -16.8％( -12.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +24.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 26.7年(昨年 18.8年から +42.0 ％増)。平均土地面積は 30.7 坪 (昨年 53.8 坪から -43.0 ％減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 45.5 坪から -8.6 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 18.8 年 → 2021年 26.7 年、+42.0 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2020年 7.8 分 → 2021年 8.7 分、+12.7 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 ％ → 2021年 25.0 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.5 ％ → 2021年 33.3 ％)