大阪四つ橋線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年10月〜12月期の大阪四つ橋線 (西梅田駅住之江公園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +61.9%( +52.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(1年前(2020年)に比べて -15.9%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 22.3年(昨年 21.8年から +2.0 %増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 63.5 坪から -49.9 %減)。平均建物面積は 62.1 坪 (昨年 84.9 坪から -26.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。岸里駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは本町駅で昨年に比べ +1245.0 %、坪単価は 2,142 万円/坪となった。

上位 2 駅(本町駅大国町駅)は +697.5 %(坪単価 +1055.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(玉出駅花園町駅)は -37.0 %(坪単価 -43.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.7 % → 2021年 34.5 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.9 % → 2021年 20.7 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.1 % → 2021年 27.6 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.8 % → 2021年 2.7 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,142万円/坪(648万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1245.0%( +1982.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった玉出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -54.7%( -69.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

大阪四つ橋線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
大阪四つ橋線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
西梅田駅---
肥後橋駅--98.2万/坪
(36.1年/70.0坪)
本町駅2,142万/坪
(55.8年/27.2坪)
159万/坪
(24.4年/81.7坪)
96.2万/坪
(20.3年/160坪)
四ツ橋駅--289万/坪
(0年/51.4坪)
難波駅---
大国町駅215万/坪
(59.8年/131坪)
85.9万/坪
(30.8年/37.1坪)
155万/坪
(16.3年/57.5坪)
花園町駅68.5万/坪
(28.3年/31.8坪)
84.9万/坪
(7.5年/95.0坪)
64.5万/坪
(20.5年/79.5坪)
岸里駅67.6万/坪
(12.8年/25.5坪)
42.1万/坪
(38.8年/23.3坪)
45.1万/坪
(42.1年/33.0坪)
玉出駅57.9万/坪
(9.8年/21.6坪)
128万/坪
(25.0年/83.2坪)
93.6万/坪
(17.0年/26.6坪)
北加賀屋駅74.1万/坪
(21.5年/16.8坪)
78.3万/坪
(18.9年/65.0坪)
104万/坪
(12.9年/50.2坪)
住之江公園駅82.1万/坪
(19.8年/40.5坪)
98.2万/坪
(9.0年/40.6坪)
109万/坪
(24.0年/38.4坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

本町駅2142.1 万/坪(昨年同期比 +1245.0 %)

本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,142万円/坪(648万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1245.0%( +1982.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 55.8年(昨年 24.4年から +128.3 %増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 81.7 坪から -66.7 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 288.9 坪から -86.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.0 分 → 2021年 3.0 分、-25.0 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 24.4 年 → 2021年 55.8 年、+128.3 %と大きく増加)

大国町駅214.7 万/坪(昨年同期比 +150.1 %)

大国町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +150.1%( +128.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 59.8年(昨年 30.8年から +94.3 %増)。平均土地面積は 130.8 坪 (昨年 37.1 坪から +253.1 %増)。平均建物面積は 167.1 坪 (昨年 184.5 坪から -9.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.5 分 → 2021年 3.0 分、-53.8 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 30.8 年 → 2021年 59.8 年、+94.3 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)

玉出駅57.9 万/坪(昨年同期比 -54.7 %)

玉出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -54.7%( -69.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 9.8年(昨年 25.0年から -60.9 %減)。平均土地面積は 21.6 坪 (昨年 83.2 坪から -74.1 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 49.9 坪から -48.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 25.0 年 → 2021年 9.8 年、-60.9 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2020年 4.8 分 → 2021年 4.2 分、-11.5 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 % → 2021年 100.0 %)

花園町駅68.5 万/坪(昨年同期比 -19.3 %)

花園町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.5万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -19.3%( -16.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 28.3年(昨年 7.5年から +278.3 %増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 95.0 坪から -66.5 %減)。平均建物面積は 62.0 坪 (昨年 56.5 坪から +9.7 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 % → 2021年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 7.5 年 → 2021年 28.3 年、+278.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 33.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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