大阪四つ橋線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

北加賀屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.2万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +57.6％( +32.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 28.6年(昨年 28.7年から -0.5 ％減)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 48.5 坪から +96.3 ％増)。平均建物面積は 118.2 坪 (昨年 82.5 坪から +43.2 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 22.2 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 ％ → 2021年 33.3 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2020年 8.5 分 → 2021年 9.6 分、+11.8 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 ％ → 2021年 33.3 ％)

住之江公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.9万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +30.9％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 31.0年(昨年 35.5年から -12.5 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 26.9 坪から +18.1 ％増)。平均建物面積は 80.6 坪 (昨年 38.0 坪から +112.2 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2020年 35.5 年 → 2021年 31.0 年、-12.5 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 33.3 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 33.3 ％)

四ツ橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -85.5％( -635.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 25.0年(昨年 26.5年から -5.7 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 30.3 坪から +65.0 ％増)。平均建物面積は 248.1 坪 (昨年 52.9 坪から +368.6 ％増)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2020年 3.0 分 → 2021年 3.5 分、+16.7 ％と増加)

花園町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -45.6％( -40.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 32.5年(昨年 35.7年から -8.9 ％減)。平均土地面積は 21.4 坪 (昨年 69.6 坪から -69.3 ％減)。平均建物面積は 27.9 坪 (昨年 85.2 坪から -67.3 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 50.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 8.4 分、+20.4 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 14.3 ％)