【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の大阪四つ橋線 (西梅田駅~住之江公園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.6万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -1.3%( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 50 件(1年前(2018年)に比べて +4.2%( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 26.4年から -15.0 %減)。平均土地面積は 54.6 坪 (昨年 40.1 坪から +36.2 %増)。平均建物面積は 73.4 坪 (昨年 43.7 坪から +68.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。花園町駅、玉出駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北加賀屋駅で昨年に比べ +185.2 %、坪単価は 104 万円/坪となった。
上位 2 駅(北加賀屋駅、玉出駅)は +126.9 %(坪単価 +52.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(住之江公園駅、本町駅)は -73.7 %(坪単価 -291.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 26.4 年 → 2019年 22.4 年、-15.0 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.8 % → 2019年 21.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 37.9 % → 2019年 27.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 6.2 分 → 2019年 7.1 分、+13.6 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.4 % → 2019年 10.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四ツ橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 289万円/坪(87.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +15.6%( +39.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岸里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +9.1%( +3.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
大阪四つ橋線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西梅田駅 | - | - | - |
肥後橋駅 | 98.2万/坪 (36.1年/70.0坪) | 117万/坪 (24.8年/115坪) | 116万/坪 (49.3年/133坪) |
本町駅 | 96.2万/坪 (20.3年/160坪) | 341万/坪 (41.8年/24.2坪) | 134万/坪 (29.4年/47.9坪) |
四ツ橋駅 | 289万/坪 (0年/51.4坪) | 250万/坪 (54.8年/45.4坪) | 145万/坪 (19.8年/110坪) |
難波駅 | - | - | 82.6万/坪 (19.8年/31.8坪) |
大国町駅 | 155万/坪 (16.3年/57.5坪) | 145万/坪 (13.3年/53.7坪) | 63.9万/坪 (52.8年/37.8坪) |
花園町駅 | 64.5万/坪 (20.5年/79.5坪) | 42.5万/坪 (16.8年/24.8坪) | 60.9万/坪 (23.4年/23.2坪) |
岸里駅 | 45.1万/坪 (42.1年/33.0坪) | 41.4万/坪 (35.1年/33.6坪) | 50.5万/坪 (26.6年/17.1坪) |
玉出駅 | 93.6万/坪 (17.0年/26.6坪) | 55.5万/坪 (31.8年/26.2坪) | 150万/坪 (1.1年/68.1坪) |
北加賀屋駅 | 104万/坪 (12.9年/50.2坪) | 36.3万/坪 (30.8年/26.1坪) | 78.0万/坪 (30.6年/21.3坪) |
住之江公園駅 | 109万/坪 (24.0年/38.4坪) | 447万/坪 (4.8年/135坪) | 67.5万/坪 (41.2年/28.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北加賀屋駅 103.6 万/坪(昨年同期比 +185.2 %)
北加賀屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +185.2%( +67.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 12.9年(昨年 30.8年から -58.1 %減)。平均土地面積は 50.2 坪 (昨年 26.1 坪から +92.6 %増)。平均建物面積は 48.8 坪 (昨年 20.0 坪から +143.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 30.8 年 → 2019年 12.9 年、-58.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.2 分 → 2019年 5.4 分、-24.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 14.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 14.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 22.2 %)
玉出駅 93.6 万/坪(昨年同期比 +68.7 %)
玉出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.6万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +68.7%( +38.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 31.8年から -46.5 %減)。平均土地面積は 26.6 坪 (昨年 26.2 坪から +1.5 %増)。平均建物面積は 74.1 坪 (昨年 32.5 坪から +127.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 31.8 年 → 2019年 17.0 年、-46.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 75.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 2.8 分 → 2019年 3.2 分、+14.7 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 25.0 %)
住之江公園駅 109.3 万/坪(昨年同期比 -75.6 %)
住之江公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -75.6%( -338.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +550.0%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 4.8年から +405.0 %増)。平均土地面積は 38.4 坪 (昨年 134.6 坪から -71.5 %減)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 41.6 坪から -14.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 4.8 年 → 2019年 24.0 年、+405.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 10.5 分 → 2019年 11.8 分、+12.1 %と増加)
本町駅 96.2 万/坪(昨年同期比 -71.8 %)
本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.2万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -71.8%( -244.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.3年(昨年 41.8年から -51.5 %減)。平均土地面積は 159.6 坪 (昨年 24.2 坪から +559.4 %増)。平均建物面積は 332.8 坪 (昨年 37.1 坪から +798.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 41.8 年 → 2019年 20.3 年、-51.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 3.5 分 → 2019年 4.0 分、+14.3 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示