【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の大阪四つ橋線 (西梅田駅~住之江公園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.7万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -19.7%( -21.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 41 件(1年前(2018年)に比べて +46.4%( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 25.7年から +9.7 %増)。平均土地面積は 40.7 坪 (昨年 47.9 坪から -15.0 %減)。平均建物面積は 67.4 坪 (昨年 44.5 坪から +51.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。玉出駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは花園町駅で昨年に比べ +107.3 %、坪単価は 68.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(花園町駅、玉出駅)は +64.5 %(坪単価 +23.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北加賀屋駅、大国町駅)は -41.3 %(坪単価 -43.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 26.1 % → 2019年 34.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 26.1 % → 2019年 20.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.2 分 → 2019年 8.0 分、+28.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 39.3 % → 2019年 32.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 34.8 % → 2019年 37.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -17.4%( -40.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北加賀屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -55.4%( -58.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
大阪四つ橋線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西梅田駅 | - | - | - |
肥後橋駅 | - | 168万/坪 (27.3年/10.6坪) | 131万/坪 (27.3年/39.3坪) |
本町駅 | 193万/坪 (32.9年/94.7坪) | 233万/坪 (22.8年/65.0坪) | 82.6万/坪 (47.3年/69.6坪) |
四ツ橋駅 | 375万/坪 (2.3年/34.8坪) | - | 316万/坪 (44.3年/48.4坪) |
難波駅 | - | 543万/坪 (54.3年/81.7坪) | - |
大国町駅 | 75.2万/坪 (55.3年/15.1坪) | 103万/坪 (51.3年/42.4坪) | 135万/坪 (1.3年/67.3坪) |
花園町駅 | 68.3万/坪 (23.0年/38.2坪) | 32.9万/坪 (40.9年/62.3坪) | 33.1万/坪 (45.3年/25.4坪) |
岸里駅 | 63.8万/坪 (28.6年/26.7坪) | 75.0万/坪 (7.4年/32.0坪) | 46.8万/坪 (29.6年/21.4坪) |
玉出駅 | 69.8万/坪 (15.8年/70.7坪) | 57.3万/坪 (0年/18.2坪) | 75.0万/坪 (17.4年/36.3坪) |
北加賀屋駅 | 46.6万/坪 (23.3年/25.2坪) | 105万/坪 (35.1年/60.5坪) | 60.4万/坪 (20.7年/31.1坪) |
住之江公園駅 | 84.4万/坪 (28.6年/24.4坪) | 107万/坪 (0.25年/18.9坪) | 71.6万/坪 (22.5年/21.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
花園町駅 68.3 万/坪(昨年同期比 +107.3 %)
花園町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.3万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +107.3%( +35.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 40.9年から -43.8 %減)。平均土地面積は 38.2 坪 (昨年 62.3 坪から -38.6 %減)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 29.6 坪から +33.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 40.9 年 → 2019年 23.0 年、-43.8 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.7 分 → 2019年 10.3 分、+81.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 28.6 %)
玉出駅 69.8 万/坪(昨年同期比 +21.7 %)
玉出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.8万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +21.7%( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.7 坪 (昨年 18.2 坪から +289.6 %増)。平均建物面積は 129.3 坪 (昨年 13.6 坪から +850.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 5.0 分 → 2019年 4.2 分、-15.0 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 75.0 %)
北加賀屋駅 46.6 万/坪(昨年同期比 -55.4 %)
北加賀屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -55.4%( -58.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 35.1年から -33.8 %減)。平均土地面積は 25.2 坪 (昨年 60.5 坪から -58.3 %減)。平均建物面積は 161.5 坪 (昨年 34.4 坪から +370.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 35.1 年 → 2019年 23.3 年、-33.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 25.0 %)
大国町駅 75.2 万/坪(昨年同期比 -27.2 %)
大国町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -27.2%( -28.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 55.3年(昨年 51.3年から +7.8 %増)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 42.4 坪から -64.3 %減)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 72.6 坪から -28.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 5.5 分、+83.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示