【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の大阪千日前線 (野田阪神駅~南巽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.2万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +17.4%( +14.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 54 件(1年前(2020年)に比べて -20.6%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 22.4年から +28.2 %増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 39.3 坪から -3.6 %減)。平均建物面積は 75.1 坪 (昨年 51.4 坪から +46.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。鶴橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西長堀駅で昨年に比べ +143.4 %、坪単価は 386 万円/坪となった。
上位 2 駅(西長堀駅、南巽駅)は +134.3 %(坪単価 +142.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(野田阪神駅、新深江駅)は -43.3 %(坪単価 -62.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.1 分 → 2021年 6.5 分、-19.8 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.1 % → 2021年 37.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.4 年 → 2021年 28.6 年、+28.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 34.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.1 % → 2021年 12.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西長堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 386万円/坪(117万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +143.4%( +227.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北巽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.7万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -27.1%( -24.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
大阪千日前線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
野田阪神駅 | 80.9万/坪 (27.0年/16.0坪) | 172万/坪 (0年/19.7坪) | 86.1万/坪 (15.4年/30.3坪) |
玉川駅 | 150万/坪 (-0.25年/16.6坪) | 155万/坪 (0.8年/16.6坪) | 76.5万/坪 (46.3年/29.2坪) |
阿波座駅 | - | 75.1万/坪 (52.5年/45.4坪) | 81.8万/坪 (36.8年/23.7坪) |
西長堀駅 | 386万/坪 (42.8年/62.0坪) | 159万/坪 (28.8年/39.3坪) | - |
桜川駅 | 119万/坪 (38.0年/37.4坪) | 132万/坪 (37.8年/56.0坪) | 212万/坪 (66.8年/36.3坪) |
難波駅 | - | - | - |
日本橋駅 | 122万/坪 (31.1年/90.2坪) | - | 124万/坪 (46.5年/21.7坪) |
谷町九丁目駅 | 81.2万/坪 (36.8年/59.7坪) | 67.9万/坪 (37.8年/121坪) | 91.1万/坪 (31.1年/89.2坪) |
鶴橋駅 | 81.3万/坪 (30.0年/38.9坪) | 57.9万/坪 (28.8年/57.2坪) | 84.8万/坪 (30.8年/14.5坪) |
今里駅 | 67.3万/坪 (28.3年/32.1坪) | 78.4万/坪 (18.3年/30.0坪) | 93.9万/坪 (27.5年/36.9坪) |
新深江駅 | 68.5万/坪 (35.4年/50.9坪) | 103万/坪 (25.3年/20.6坪) | 86.7万/坪 (19.8年/21.2坪) |
小路駅 | 88.7万/坪 (17.5年/22.7坪) | 76.9万/坪 (17.8年/28.9坪) | 94.5万/坪 (4.6年/23.2坪) |
北巽駅 | 65.7万/坪 (28.8年/26.0坪) | 90.0万/坪 (10.4年/29.9坪) | 52.2万/坪 (27.4年/17.5坪) |
南巽駅 | 105万/坪 (5.3年/22.7坪) | 46.5万/坪 (31.3年/126坪) | 48.8万/坪 (39.1年/73.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西長堀駅 386.3 万/坪(昨年同期比 +143.4 %)
西長堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 386万円/坪(117万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +143.4%( +227.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 28.8年から +48.7 %増)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 39.3 坪から +57.7 %増)。平均建物面積は 85.5 坪 (昨年 75.6 坪から +13.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.0 分 → 2021年 3.0 分、-50.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 28.8 年 → 2021年 42.8 年、+48.7 %と大きく増加)
南巽駅 104.8 万/坪(昨年同期比 +125.2 %)
南巽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +125.2%( +58.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 5.3年(昨年 31.3年から -83.2 %減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 125.5 坪から -81.9 %減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 95.3 坪から -65.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 31.3 年 → 2021年 5.3 年、-83.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 5.0 分、-50.0 %と大きく減少)
野田阪神駅 80.9 万/坪(昨年同期比 -53.0 %)
野田阪神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.9万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -53.0%( -91.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 16.0 坪 (昨年 19.7 坪から -18.5 %減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 7.6 坪から +324.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 6.0 分 → 2021年 5.0 分、-16.7 %と減少)
新深江駅 68.5 万/坪(昨年同期比 -33.6 %)
新深江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.5万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -33.6%( -34.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 25.3年から +40.3 %増)。平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 20.6 坪から +147.5 %増)。平均建物面積は 88.2 坪 (昨年 21.8 坪から +305.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 25.3 年 → 2021年 35.4 年、+40.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示