【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の大阪千日前線 (野田阪神駅~南巽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.8万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -22.4%( -23.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 54 件(1年前(2020年)に比べて -5.3%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 27.3年から -15.0 %減)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 50.4 坪から -17.5 %減)。平均建物面積は 79.9 坪 (昨年 78.5 坪から +1.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。阿波座駅、鶴橋駅、小路駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは阿波座駅で昨年に比べ +75.8 %、坪単価は 189 万円/坪となった。
上位 2 駅(阿波座駅、鶴橋駅)は +72.6 %(坪単価 +57.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日本橋駅、桜川駅)は -65.0 %(坪単価 -185.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 27.3 年 → 2021年 23.2 年、-15.0 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.7 % → 2021年 6.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.1 % → 2021年 23.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.1 % → 2021年 29.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.0 % → 2021年 29.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった阿波座駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +75.8%( +81.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日本橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -82.5%( -267.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
大阪千日前線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
野田阪神駅 | 79.6万/坪 (21.5年/13.6坪) | 103万/坪 (24.0年/19.2坪) | 121万/坪 (38.5年/35.3坪) |
玉川駅 | 72.3万/坪 (29.0年/26.5坪) | 114万/坪 (27.7年/27.6坪) | 97.5万/坪 (11.0年/21.9坪) |
阿波座駅 | 189万/坪 (10.3年/96.3坪) | 107万/坪 (38.0年/33.3坪) | 154万/坪 (50.5年/52.2坪) |
西長堀駅 | 104万/坪 (34.5年/57.5坪) | 113万/坪 (34.0年/49.9坪) | - |
桜川駅 | 115万/坪 (24.0年/27.2坪) | 219万/坪 (47.0年/55.5坪) | 153万/坪 (38.5年/34.8坪) |
難波駅 | - | 128万/坪 (47.0年/57.5坪) | - |
日本橋駅 | 56.7万/坪 (43.0年/16.6坪) | 324万/坪 (44.0年/60.5坪) | 544万/坪 (45.4年/32.3坪) |
谷町九丁目駅 | 122万/坪 (48.0年/33.8坪) | - | 84.2万/坪 (49.4年/56.5坪) |
鶴橋駅 | 80.2万/坪 (27.0年/46.6坪) | 47.3万/坪 (36.7年/26.6坪) | 87.2万/坪 (25.0年/23.4坪) |
今里駅 | 74.3万/坪 (19.9年/24.8坪) | 79.0万/坪 (16.0年/70.0坪) | 62.0万/坪 (28.6年/25.9坪) |
新深江駅 | 90.0万/坪 (17.8年/55.7坪) | 89.0万/坪 (14.3年/24.0坪) | 23.6万/坪 (0年/13.6坪) |
小路駅 | 109万/坪 (0年/21.9坪) | 75.3万/坪 (0年/40.1坪) | 88.8万/坪 (21.4年/31.8坪) |
北巽駅 | 61.9万/坪 (19.2年/73.5坪) | 53.7万/坪 (4.0年/18.9坪) | 97.9万/坪 (13.9年/51.1坪) |
南巽駅 | 71.3万/坪 (25.2年/38.9坪) | 78.2万/坪 (40.8年/103坪) | 74.2万/坪 (35.0年/135坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
阿波座駅 188.9 万/坪(昨年同期比 +75.8 %)
阿波座駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +75.8%( +81.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 38.0年から -72.8 %減)。平均土地面積は 96.3 坪 (昨年 33.3 坪から +189.4 %増)。平均建物面積は 211.8 坪 (昨年 60.5 坪から +250.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 38.0 年 → 2021年 10.3 年、-72.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.5 分 → 2021年 4.3 分、-33.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 33.3 %)
鶴橋駅 80.2 万/坪(昨年同期比 +69.4 %)
鶴橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.2万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +69.4%( +32.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 36.7年から -26.4 %減)。平均土地面積は 46.6 坪 (昨年 26.6 坪から +75.2 %増)。平均建物面積は 110.4 坪 (昨年 40.8 坪から +170.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 36.7 年 → 2021年 27.0 年、-26.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 50.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 40.0 %)
日本橋駅 56.7 万/坪(昨年同期比 -82.5 %)
日本橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -82.5%( -267.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 44.0年から -2.3 %減)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 60.5 坪から -72.5 %減)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 66.0 坪から +28.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
桜川駅 115.0 万/坪(昨年同期比 -47.5 %)
桜川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -47.5%( -103.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 47.0年から -48.9 %減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 55.5 坪から -50.9 %減)。平均建物面積は 139.2 坪 (昨年 117.0 坪から +19.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 47.0 年 → 2021年 24.0 年、-48.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 1.7 分 → 2021年 0.0 分、-100.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示