大阪千日前線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年10月〜12月期の大阪千日前線 (野田阪神駅南巽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -3.5%( -3.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 68 件(1年前(2019年)に比べて -1.4%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。

平均築年数は 22.4年(昨年 27.7年から -19.2 %減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 36.0 坪から +8.9 %増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 61.6 坪から -16.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。野田阪神駅北巽駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは玉川駅で昨年に比べ +103.0 %、坪単価は 155 万円/坪となった。

上位 2 駅(玉川駅野田阪神駅)は +101.4 %(坪単価 +82.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桜川駅鶴橋駅)は -34.6 %(坪単価 -53.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 27.7 年 → 2020年 22.4 年、-19.2 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.4 % → 2020年 27.1 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.5 % → 2020年 16.7 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 7.0 分 → 2020年 8.1 分、+15.9 %と増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.9 % → 2020年 11.8 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.3 % → 2020年 4.2 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった野田阪神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +99.7%( +85.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった南巽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -4.7%( -2.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

大阪千日前線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
大阪千日前線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
野田阪神駅172万/坪
(0年/19.7坪)
86.1万/坪
(15.4年/30.3坪)
114万/坪
(17.4年/30.6坪)
玉川駅155万/坪
(0.8年/16.6坪)
76.5万/坪
(46.3年/29.2坪)
192万/坪
(14.3年/32.3坪)
阿波座駅75.1万/坪
(52.5年/45.4坪)
81.8万/坪
(36.8年/23.7坪)
-
西長堀駅159万/坪
(28.8年/39.3坪)
--
桜川駅132万/坪
(37.8年/56.0坪)
212万/坪
(66.8年/36.3坪)
110万/坪
(32.8年/46.9坪)
難波駅---
日本橋駅-124万/坪
(46.5年/21.7坪)
597万/坪
(53.8年/54.5坪)
谷町九丁目駅67.9万/坪
(37.8年/121坪)
91.1万/坪
(31.1年/89.2坪)
-
鶴橋駅57.9万/坪
(28.8年/57.2坪)
84.8万/坪
(30.8年/14.5坪)
93.5万/坪
(35.9年/67.2坪)
今里駅78.4万/坪
(18.3年/30.0坪)
93.9万/坪
(27.5年/36.9坪)
71.8万/坪
(38.4年/40.7坪)
新深江駅103万/坪
(25.3年/20.6坪)
86.7万/坪
(19.8年/21.2坪)
78.3万/坪
(16.3年/33.3坪)
小路駅76.9万/坪
(17.8年/28.9坪)
94.5万/坪
(4.6年/23.2坪)
82.7万/坪
(15.5年/19.7坪)
北巽駅90.0万/坪
(10.4年/29.9坪)
52.2万/坪
(27.4年/17.5坪)
139万/坪
(-0.25年/43.5坪)
南巽駅46.5万/坪
(31.3年/126坪)
48.8万/坪
(39.1年/73.6坪)
68.4万/坪
(29.1年/139坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

玉川駅155.4 万/坪(昨年同期比 +103.0 %)

玉川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(47.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +103.0%( +78.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.8年(昨年 46.3年から -98.4 %減)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 29.2 坪から -43.1 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 58.5 坪から -48.3 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 46.3 年 → 2020年 0.8 年、-98.4 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 % → 2020年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 3.3 分 → 2020年 4.0 分、+20.0 %と増加)

野田阪神駅171.9 万/坪(昨年同期比 +99.7 %)

野田阪神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +99.7%( +85.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 30.3 坪から -35.0 %減)。平均建物面積は 7.6 坪 (昨年 65.0 坪から -88.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.5 分 → 2020年 6.0 分、-36.8 %と大きく減少)

桜川駅132.2 万/坪(昨年同期比 -37.5 %)

桜川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -37.5%( -79.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 37.8年(昨年 66.8年から -43.4 %減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 36.3 坪から +54.2 %増)。平均建物面積は 151.3 坪 (昨年 75.6 坪から +100.0 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 66.8 年 → 2020年 37.8 年、-43.4 %と大きく減少)

鶴橋駅57.9 万/坪(昨年同期比 -31.7 %)

鶴橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -31.7%( -26.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2019年)に比べて +160.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 28.8年(昨年 30.8年から -6.5 %減)。平均土地面積は 57.2 坪 (昨年 14.5 坪から +294.2 %増)。平均建物面積は 28.1 坪 (昨年 20.9 坪から +34.5 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 20.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 14.5 分、+81.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 40.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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