【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の大阪千日前線 (野田阪神駅～南巽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -3.2％( -3.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 59 件(１年前(2018年)に比べて +25.5％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 30.5年から -38.5 ％減)。平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 37.8 坪から -10.1 ％減)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 66.7 坪から -26.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。今里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜川駅で昨年に比べ +175.8 ％、坪単価は 188 万円/坪となった。
上位 2 駅(桜川駅、日本橋駅)は +164.6 ％(坪単価 +263.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(阿波座駅、西長堀駅)は -48.5 ％(坪単価 -115.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 30.5 年 → 2019年 18.8 年、-38.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 26.5 ％ → 2019年 40.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 44.1 ％ → 2019年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 5.7 分 → 2019年 6.6 分、+16.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.6 ％ → 2019年 26.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 46.8 ％ → 2019年 39.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日本橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 671万円/坪(203万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +153.4％( +406.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿波座駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.9万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -61.2％( -92.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 大阪千日前線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野田阪神駅 | 62.4万/坪 (20.8年/24.2坪) | 60.3万/坪 (0年/19.7坪) | 101万/坪 (10.1年/17.2坪) |
| 玉川駅 | 49.7万/坪 (45.3年/18.2坪) | - | 121万/坪 (0.25年/15.1坪) |
| 阿波座駅 | 58.9万/坪 (31.3年/21.2坪) | 152万/坪 (47.8年/124坪) | 107万/坪 (12.6年/61.5坪) |
| 西長堀駅 | 248万/坪 (34.3年/47.6坪) | 386万/坪 (27.3年/20.4坪) | 58.5万/坪 (22.3年/69.6坪) |
| 桜川駅 | 188万/坪 (3.3年/69.6坪) | 68.2万/坪 (32.8年/50.7坪) | 44.8万/坪 (56.3年/69.6坪) |
| 難波駅 | - | 543万/坪 (54.3年/81.7坪) | - |
| 日本橋駅 | 671万/坪 (68.3年/39.3坪) | 265万/坪 (45.6年/22.7坪) | 241万/坪 (37.0年/32.9坪) |
| 谷町九丁目駅 | 57.2万/坪 (47.3年/31.8坪) | - | - |
| 鶴橋駅 | 83.9万/坪 (27.0年/50.2坪) | 76.7万/坪 (50.8年/30.8坪) | 115万/坪 (35.8年/23.8坪) |
| 今里駅 | 90.1万/坪 (14.3年/23.9坪) | 69.8万/坪 (35.7年/36.5坪) | 70.2万/坪 (22.6年/52.9坪) |
| 新深江駅 | 73.6万/坪 (15.5年/27.5坪) | 80.3万/坪 (28.1年/19.9坪) | 94.7万/坪 (9.3年/52.4坪) |
| 小路駅 | 106万/坪 (-0.03年/24.8坪) | 91.8万/坪 (14.7年/39.1坪) | 87.1万/坪 (17.9年/56.7坪) |
| 北巽駅 | 72.7万/坪 (21.9年/38.8坪) | 103万/坪 (6.6年/23.7坪) | 49.5万/坪 (30.4年/40.2坪) |
| 南巽駅 | 98.0万/坪 (8.0年/54.5坪) | 82.5万/坪 (14.3年/70.6坪) | 50.0万/坪 (26.7年/102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桜川駅 188.2 万/坪(昨年同期比 +175.8 ％)
桜川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(56.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +175.8％( +120.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.3年(昨年 32.8年から -90.1 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 50.7 坪から +37.3 ％増)。平均建物面積は 393.3 坪 (昨年 104.4 坪から +276.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 32.8 年 → 2019年 3.3 年、-90.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.5 分 → 2019年 2.0 分、-63.6 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
日本橋駅 671.1 万/坪(昨年同期比 +153.4 ％)
日本橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 671万円/坪(203万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +153.4％( +406.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 68.3年(昨年 45.6年から +49.7 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 22.7 坪から +73.3 ％増)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 79.2 坪から -82.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 45.6 年 → 2019年 68.3 年、+49.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 6.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 100.0 ％)
阿波座駅 58.9 万/坪(昨年同期比 -61.2 ％)
阿波座駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.9万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -61.2％( -92.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 47.8年から -34.6 ％減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 124.0 坪から -82.9 ％減)。平均建物面積は 79.7 坪 (昨年 184.5 坪から -56.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 47.8 年 → 2019年 31.3 年、-34.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
西長堀駅 247.7 万/坪(昨年同期比 -35.8 ％)
西長堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 248万円/坪(74.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -35.8％( -138.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.3年(昨年 27.3年から +25.7 ％増)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 20.4 坪から +133.3 ％増)。平均建物面積は 90.8 坪 (昨年 18.2 坪から +400.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 4.0 分 → 2019年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 27.3 年 → 2019年 34.3 年、+25.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示