【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の大阪千日前線 (野田阪神駅~南巽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +14.8%( +15.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 49 件(1年前(2018年)に比べて -24.6%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 25.6年から +15.3 %増)。平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 48.7 坪から -13.9 %減)。平均建物面積は 59.1 坪 (昨年 101.7 坪から -41.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。野田阪神駅、玉川駅、阿波座駅、北巽駅、南巽駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは日本橋駅で昨年に比べ +188.3 %、坪単価は 544 万円/坪となった。
上位 2 駅(日本橋駅、玉川駅)は +134.3 %(坪単価 +199.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鶴橋駅、新深江駅)は -24.0 %(坪単価 -17.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 27.7 % → 2019年 32.7 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.3 % → 2019年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 25.6 年 → 2019年 29.5 年、+15.3 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 6.6 分 → 2019年 7.9 分、+19.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.4 % → 2019年 22.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 34.6 % → 2019年 20.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日本橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 544万円/坪(165万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +188.3%( +355.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新深江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -23.6%( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
大阪千日前線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
野田阪神駅 | 121万/坪 (38.5年/35.3坪) | 89.9万/坪 (6.3年/15.6坪) | 68.3万/坪 (18.0年/16.6坪) |
玉川駅 | 97.5万/坪 (11.0年/21.9坪) | 54.1万/坪 (41.5年/12.1坪) | 145万/坪 (0年/65.8坪) |
阿波座駅 | 154万/坪 (50.5年/52.2坪) | 107万/坪 (31.5年/29.5坪) | - |
西長堀駅 | - | 342万/坪 (32.5年/62.0坪) | 96.2万/坪 (24.5年/39.3坪) |
桜川駅 | 153万/坪 (38.5年/34.8坪) | 173万/坪 (32.5年/62.0坪) | 66.4万/坪 (25.5年/62.8坪) |
難波駅 | - | - | 81.4万/坪 (36.8年/33.3坪) |
日本橋駅 | 544万/坪 (45.4年/32.3坪) | 189万/坪 (47.3年/29.3坪) | 340万/坪 (66.0年/18.2坪) |
谷町九丁目駅 | 84.2万/坪 (49.4年/56.5坪) | - | - |
鶴橋駅 | 87.2万/坪 (25.0年/23.4坪) | 115万/坪 (24.6年/47.0坪) | 129万/坪 (26.0年/28.0坪) |
今里駅 | 62.0万/坪 (28.6年/25.9坪) | 61.7万/坪 (27.7年/67.0坪) | 56.1万/坪 (27.6年/43.8坪) |
新深江駅 | 23.6万/坪 (0年/13.6坪) | 30.9万/坪 (53.0年/47.9坪) | 107万/坪 (12.3年/25.1坪) |
小路駅 | 88.8万/坪 (21.4年/31.8坪) | 105万/坪 (9.0年/29.7坪) | 63.2万/坪 (16.0年/16.6坪) |
北巽駅 | 97.9万/坪 (13.9年/51.1坪) | 70.4万/坪 (3.3年/46.3坪) | 69.4万/坪 (23.6年/68.4坪) |
南巽駅 | 74.2万/坪 (35.0年/135坪) | 61.1万/坪 (31.7年/112坪) | 54.8万/坪 (24.5年/82.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日本橋駅 544.4 万/坪(昨年同期比 +188.3 %)
日本橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 544万円/坪(165万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +188.3%( +355.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.4年(昨年 47.3年から -4.1 %減)。平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 29.3 坪から +10.0 %増)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 67.8 坪から -45.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 4.8 分 → 2019年 1.0 分、-79.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 % → 2019年 100.0 %)
玉川駅 97.5 万/坪(昨年同期比 +80.3 %)
玉川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.5万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +80.3%( +43.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.0年(昨年 41.5年から -73.5 %減)。平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 12.1 坪から +81.2 %増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 18.9 坪から +88.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 41.5 年 → 2019年 11.0 年、-73.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.0 分 → 2019年 3.5 分、-30.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
鶴橋駅 87.2 万/坪(昨年同期比 -24.3 %)
鶴橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.2万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -24.3%( -28.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -71.4%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 24.6年から +1.6 %増)。平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 47.0 坪から -50.1 %減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 115.7 坪から -69.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.5 分 → 2019年 9.5 分、+26.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 % → 2019年 50.0 %)
新深江駅 23.6 万/坪(昨年同期比 -23.6 %)
新深江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -23.6%( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 47.9 坪から -71.6 %減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 106.6 坪から -80.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.3 分 → 2019年 4.0 分、-52.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示