大阪中央線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年1月〜12月期の大阪中央線 (コスモスクエア駅長田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +19.4%( +18.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 211 件(1年前(2020年)に比べて -3.2%( -7件/坪)と小幅に減少しています。)。

平均築年数は 26.5年(昨年 28.6年から -7.5 %減)。平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 44.9 坪から -4.5 %減)。平均建物面積は 80.0 坪 (昨年 81.1 坪から -1.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。堺筋本町駅谷町四丁目駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大阪港駅で昨年に比べ +263.0 %、坪単価は 139 万円/坪となった。

上位 2 駅(大阪港駅阿波座駅)は +211.7 %(坪単価 +114.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(森ノ宮駅緑橋駅)は -7.6 %(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.6 % → 2021年 3.7 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.6 % → 2021年 29.5 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.6 % → 2021年 29.5 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.3 % → 2021年 7.1 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 404万円/坪(122万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +122.5%( +222.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった高井田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +3.8%( +2.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2020年)に比べて +22.2%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

大阪中央線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
大阪中央線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
コスモスクエア駅---
大阪港駅139万/坪
(0年/22.7坪)
38.2万/坪
(36.5年/22.7坪)
100万/坪
(43.7年/16.6坪)
朝潮橋駅82.6万/坪
(21.5年/22.3坪)
80.2万/坪
(21.6年/18.5坪)
80.7万/坪
(29.3年/24.1坪)
弁天町駅96.8万/坪
(31.0年/37.6坪)
91.2万/坪
(38.5年/37.0坪)
80.8万/坪
(25.4年/29.2坪)
九条駅106万/坪
(32.7年/33.8坪)
98.5万/坪
(30.7年/28.1坪)
106万/坪
(35.2年/35.4坪)
阿波座駅208万/坪
(15.2年/76.2坪)
80.0万/坪
(42.7年/40.4坪)
108万/坪
(37.6年/31.8坪)
本町駅404万/坪
(42.3年/77.4坪)
182万/坪
(32.0年/98.5坪)
160万/坪
(32.5年/102坪)
堺筋本町駅240万/坪
(36.0年/46.0坪)
156万/坪
(37.4年/102坪)
167万/坪
(26.2年/87.4坪)
谷町四丁目駅148万/坪
(15.9年/48.0坪)
117万/坪
(42.4年/45.8坪)
188万/坪
(30.9年/108坪)
森ノ宮駅79.9万/坪
(41.2年/74.6坪)
93.9万/坪
(21.7年/17.8坪)
209万/坪
(13.3年/34.3坪)
緑橋駅99.3万/坪
(17.7年/28.9坪)
99.6万/坪
(21.8年/33.7坪)
85.5万/坪
(19.5年/32.3坪)
深江橋駅95.2万/坪
(19.9年/42.6坪)
88.4万/坪
(26.8年/66.8坪)
91.1万/坪
(20.6年/50.7坪)
高井田駅69.1万/坪
(23.5年/50.5坪)
66.6万/坪
(22.8年/43.6坪)
64.4万/坪
(31.6年/95.0坪)
長田駅78.3万/坪
(35.2年/75.8坪)
74.2万/坪
(20.9年/63.5坪)
57.5万/坪
(24.0年/43.2坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

大阪港駅138.5 万/坪(昨年同期比 +263.0 %)

大阪港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(41.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +263.0%( +100.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.0年(昨年 36.5年から -100.0 %減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 22.7 坪から +0.0 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 40.1 坪から -20.8 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 36.5 年 → 2021年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.5 分 → 2021年 2.0 分、-63.6 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)

阿波座駅208.5 万/坪(昨年同期比 +160.5 %)

阿波座駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(63.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +160.5%( +128.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 15.2年(昨年 42.7年から -64.5 %減)。平均土地面積は 76.2 坪 (昨年 40.4 坪から +88.7 %増)。平均建物面積は 119.5 坪 (昨年 147.5 坪から -19.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 42.7 年 → 2021年 15.2 年、-64.5 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 40.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.9 分 → 2021年 4.8 分、+24.4 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 20.0 %)

森ノ宮駅79.9 万/坪(昨年同期比 -14.9 %)

森ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -14.9%( -14.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 41.2年(昨年 21.7年から +89.9 %増)。平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 17.8 坪から +319.6 %増)。平均建物面積は 104.7 坪 (昨年 32.0 坪から +227.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 6.9 分 → 2021年 5.6 分、-18.5 %と減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 20.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 21.7 年 → 2021年 41.2 年、+89.9 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 62.5 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 25.0 %)

緑橋駅99.3 万/坪(昨年同期比 -0.4 %)

緑橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.3万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -0.4%( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 35 件(1年前(2020年)に比べて -12.5%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 17.7年(昨年 21.8年から -18.9 %減)。平均土地面積は 28.9 坪 (昨年 33.7 坪から -14.4 %減)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 49.9 坪から -26.9 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2020年 21.8 年 → 2021年 17.7 年、-18.9 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.1 % → 2021年 19.4 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 34.4 % → 2021年 38.7 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 32.5 % → 2021年 31.4 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 % → 2021年 19.4 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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