大阪中央線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年4月〜6月期の大阪中央線 (コスモスクエア駅長田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.5万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +7.1%( +6.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 39 件(1年前(2019年)に比べて -45.1%( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 27.0年(昨年 28.6年から -5.7 %減)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 43.2 坪から +13.9 %増)。平均建物面積は 79.2 坪 (昨年 73.6 坪から +7.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。朝潮橋駅堺筋本町駅高井田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは本町駅で昨年に比べ +144.9 %、坪単価は 472 万円/坪となった。

上位 2 駅(本町駅朝潮橋駅)は +105.8 %(坪単価 +166.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(阿波座駅九条駅)は -50.5 %(坪単価 -50.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 8.2 分 → 2020年 6.9 分、-15.7 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 20.0 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.6 % → 2020年 3.3 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 % → 2020年 20.0 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 34.9 % → 2020年 36.7 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 472万円/坪(143万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +144.9%( +279.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった阿波座駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -56.8%( -33.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

大阪中央線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
大阪中央線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
コスモスクエア駅---
大阪港駅46.3万/坪
(0年/22.7坪)
--
朝潮橋駅132万/坪
(0年/9.1坪)
79.3万/坪
(31.1年/28.0坪)
77.5万/坪
(20.6年/43.6坪)
弁天町駅58.6万/坪
(37.6年/40.6坪)
66.3万/坪
(23.1年/32.8坪)
53.9万/坪
(38.8年/18.5坪)
九条駅85.5万/坪
(17.3年/23.6坪)
153万/坪
(36.7年/48.0坪)
145万/坪
(34.8年/18.9坪)
阿波座駅25.4万/坪
(23.3年/63.5坪)
58.9万/坪
(31.3年/21.2坪)
152万/坪
(47.8年/124坪)
本町駅472万/坪
(14.3年/393坪)
193万/坪
(32.9年/94.7坪)
233万/坪
(22.8年/65.0坪)
堺筋本町駅130万/坪
(67.3年/52.9坪)
94.1万/坪
(28.3年/55.2坪)
132万/坪
(21.9年/90.2坪)
谷町四丁目駅87.0万/坪
(42.3年/34.3坪)
114万/坪
(40.8年/131坪)
117万/坪
(12.3年/33.3坪)
森ノ宮駅80.7万/坪
(23.3年/13.6坪)
73.5万/坪
(0年/16.6坪)
-
緑橋駅105万/坪
(14.9年/33.4坪)
89.6万/坪
(18.3年/32.3坪)
106万/坪
(25.5年/43.1坪)
深江橋駅63.5万/坪
(24.3年/42.9坪)
76.2万/坪
(29.3年/35.2坪)
36.1万/坪
(0年/24.2坪)
高井田駅62.1万/坪
(26.3年/113坪)
42.0万/坪
(44.7年/42.4坪)
85.7万/坪
(25.5年/92.7坪)
長田駅-66.6万/坪
(15.6年/81.2坪)
51.0万/坪
(33.8年/62.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

本町駅472.3 万/坪(昨年同期比 +144.9 %)

本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 472万円/坪(143万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +144.9%( +279.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 14.3年(昨年 32.9年から -56.6 %減)。平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 94.7 坪から +315.3 %増)。平均建物面積は 423.5 坪 (昨年 157.3 坪から +169.2 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 32.9 年 → 2020年 14.3 年、-56.6 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.2 分 → 2020年 4.0 分、-36.0 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 100.0 %)

朝潮橋駅132.2 万/坪(昨年同期比 +66.7 %)

朝潮橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +66.7%( +52.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -91.7%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 9.1 坪 (昨年 28.0 坪から -67.6 %減)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 53.2 坪から -77.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.8 分 → 2020年 7.0 分、-20.0 %と大きく減少)

阿波座駅25.4 万/坪(昨年同期比 -56.8 %)

阿波座駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -56.8%( -33.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 23.3年(昨年 31.3年から -25.6 %減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 21.2 坪から +200.0 %増)。平均建物面積は 393.3 坪 (昨年 79.7 坪から +393.7 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 31.3 年 → 2020年 23.3 年、-25.6 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.3 分 → 2020年 8.0 分、+84.6 %と大きく増加)

九条駅85.5 万/坪(昨年同期比 -44.3 %)

九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.5万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -44.3%( -67.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 17.3年(昨年 36.7年から -52.9 %減)。平均土地面積は 23.6 坪 (昨年 48.0 坪から -50.8 %減)。平均建物面積は 20.4 坪 (昨年 66.6 坪から -69.3 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 36.7 年 → 2020年 17.3 年、-52.9 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 71.4 % → 2020年 20.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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