【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の大阪モノレール (大阪空港駅~門真市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +12.4%( +12.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 86 件(1年前(2021年)に比べて +36.5%( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 15.5年から +12.1 %増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 41.6 坪から +34.7 %増)。平均建物面積は 44.5 坪 (昨年 41.3 坪から +8.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。蛍池駅、南茨木駅、南摂津駅、大日駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは沢良宜駅で昨年に比べ +140.8 %、坪単価は 165 万円/坪となった。
上位 2 駅(沢良宜駅、南茨木駅)は +91.0 %(坪単価 +66.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(摂津駅、宇野辺駅)は -63.2 %(坪単価 -61.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.2 % → 2022年 5.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.7 % → 2022年 2.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 15.5 年 → 2022年 17.4 年、+12.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.5 % → 2022年 19.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 46.6 % → 2022年 40.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった沢良宜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +140.8%( +96.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった摂津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -78.2%( -50.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
大阪モノレール | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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大阪空港駅 | - | - | - |
蛍池駅 | 140万/坪 (9.0年/58.0坪) | 106万/坪 (12.6年/33.6坪) | 187万/坪 (34.0年/118坪) |
柴原阪大前駅 | - | 147万/坪 (0.5年/43.4坪) | 139万/坪 (0年/31.8坪) |
少路駅 | - | - | - |
千里中央駅 | 162万/坪 (13.8年/92.1坪) | 152万/坪 (9.5年/56.4坪) | 115万/坪 (18.4年/65.1坪) |
山田駅 | 151万/坪 (14.4年/62.0坪) | 149万/坪 (9.5年/59.0坪) | 180万/坪 (0年/42.4坪) |
万博記念公園駅 | - | 95.4万/坪 (9.0年/80.2坪) | - |
宇野辺駅 | 79.3万/坪 (40.0年/30.3坪) | 153万/坪 (0.7年/37.8坪) | 63.0万/坪 (40.0年/40.8坪) |
南茨木駅 | 126万/坪 (0年/27.2坪) | 89.0万/坪 (13.7年/25.7坪) | 119万/坪 (12.8年/29.9坪) |
沢良宜駅 | 165万/坪 (0年/69.6坪) | 68.6万/坪 (16.0年/25.2坪) | 118万/坪 (5.7年/40.3坪) |
摂津駅 | 14.0万/坪 (49.0年/9.8坪) | 64.1万/坪 (29.0年/63.5坪) | 85.0万/坪 (14.0年/25.7坪) |
南摂津駅 | 61.3万/坪 (29.3年/31.5坪) | 43.5万/坪 (32.5年/18.2坪) | 47.9万/坪 (31.4年/34.0坪) |
大日駅 | 92.5万/坪 (16.3年/22.4坪) | 69.7万/坪 (22.4年/26.3坪) | 66.8万/坪 (23.9年/77.8坪) |
門真市駅 | 57.5万/坪 (34.3年/113坪) | 73.0万/坪 (14.5年/113坪) | 42.2万/坪 (25.6年/101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
沢良宜駅 165.3 万/坪(昨年同期比 +140.8 %)
沢良宜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +140.8%( +96.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 16.0年から -100.0 %減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 25.2 坪から +176.0 %増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 26.7 坪から +103.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 16.0 年 → 2022年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.0 分 → 2022年 5.0 分、-54.5 %と大きく減少)
南茨木駅 125.6 万/坪(昨年同期比 +41.2 %)
南茨木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +41.2%( +36.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 13.7年から -100.0 %減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 25.7 坪から +5.9 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 30.3 坪から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 13.7 年 → 2022年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.0 分 → 2022年 9.0 分、-30.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 100.0 %)
摂津駅 14.0 万/坪(昨年同期比 -78.2 %)
摂津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -78.2%( -50.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 49.0年(昨年 29.0年から +69.0 %増)。平均土地面積は 9.8 坪 (昨年 63.5 坪から -84.5 %減)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 49.9 坪から -72.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 6.0 分、-40.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 29.0 年 → 2022年 49.0 年、+69.0 %と大きく増加)
宇野辺駅 79.3 万/坪(昨年同期比 -48.2 %)
宇野辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -48.2%( -73.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 0.7年から +5904.1 %増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 37.8 坪から -20.0 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 32.8 坪から -7.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.7 年 → 2022年 40.0 年、+5904.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 11.0 分 → 2022年 13.0 分、+18.2 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示