中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の大阪モノレール (大阪空港駅~門真市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +36.6%( +31.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 74 件(1年前(2020年)に比べて -9.8%( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 21.5年から +1.5 %増)。平均土地面積は 45.7 坪 (昨年 44.4 坪から +2.8 %増)。平均建物面積は 49.8 坪 (昨年 49.3 坪から +0.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。蛍池駅、柴原阪大前駅、千里中央駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南摂津駅で昨年に比べ +165.7 %、坪単価は 84.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(南摂津駅、南茨木駅)は +151.5 %(坪単価 +65.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大日駅、万博記念公園駅)は -26.6 %(坪単価 -25.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 23.2 分 → 2021年 20.3 分、-12.4 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.4 % → 2021年 6.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 32.1 % → 2021年 26.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 % → 2021年 22.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千里中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +31.8%( +40.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて +14.3%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大日駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -32.9%( -23.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
大阪モノレール | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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大阪空港駅 | - | - | - |
蛍池駅 | 106万/坪 (24.3年/29.9坪) | 87.5万/坪 (21.5年/36.1坪) | 86.2万/坪 (21.9年/58.2坪) |
柴原阪大前駅 | 126万/坪 (28.0年/26.5坪) | 84.8万/坪 (22.0年/18.9坪) | 191万/坪 (0.5年/31.8坪) |
少路駅 | - | 139万/坪 (0.5年/33.3坪) | - |
千里中央駅 | 167万/坪 (14.7年/49.3坪) | 127万/坪 (18.0年/70.0坪) | 159万/坪 (18.8年/62.1坪) |
山田駅 | 162万/坪 (18.4年/48.1坪) | 146万/坪 (0.00年/36.3坪) | 169万/坪 (21.0年/78.7坪) |
万博記念公園駅 | 109万/坪 (18.5年/130坪) | 137万/坪 (0.00年/30.3坪) | - |
宇野辺駅 | - | 154万/坪 (-0.50年/50.4坪) | - |
南茨木駅 | 135万/坪 (14.8年/80.7坪) | 56.7万/坪 (45.5年/64.5坪) | 104万/坪 (9.3年/29.1坪) |
沢良宜駅 | 62.1万/坪 (28.5年/34.0坪) | 77.2万/坪 (10.8年/20.2坪) | 129万/坪 (0.5年/31.8坪) |
摂津駅 | 84.5万/坪 (22.5年/26.5坪) | - | - |
南摂津駅 | 84.4万/坪 (22.3年/34.0坪) | 31.8万/坪 (38.1年/21.4坪) | 60.8万/坪 (26.9年/64.6坪) |
大日駅 | 47.8万/坪 (39.2年/32.5坪) | 71.2万/坪 (22.6年/45.8坪) | 61.9万/坪 (20.3年/33.1坪) |
門真市駅 | 51.4万/坪 (33.5年/43.9坪) | 22.0万/坪 (60.5年/90.8坪) | 122万/坪 (0.5年/54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南摂津駅 84.4 万/坪(昨年同期比 +165.7 %)
南摂津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.4万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +165.7%( +52.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -38.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 38.1年から -41.5 %減)。平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 21.4 坪から +59.0 %増)。平均建物面積は 48.8 坪 (昨年 30.3 坪から +61.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 38.1 年 → 2021年 22.3 年、-41.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 22.6 分 → 2021年 20.1 分、-11.0 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 61.5 % → 2021年 12.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 % → 2021年 12.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 % → 2021年 50.0 %)
南茨木駅 134.7 万/坪(昨年同期比 +137.3 %)
南茨木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +137.3%( +77.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +166.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 45.5年から -67.4 %減)。平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 64.5 坪から +25.1 %増)。平均建物面積は 99.3 坪 (昨年 54.5 坪から +82.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 45.5 年 → 2021年 14.8 年、-67.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.0 分 → 2021年 10.8 分、-28.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 16.7 %)
大日駅 47.8 万/坪(昨年同期比 -32.9 %)
大日駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -32.9%( -23.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.2年(昨年 22.6年から +73.7 %増)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 45.8 坪から -29.0 %減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 57.9 坪から -21.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.7 % → 2021年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.6 年 → 2021年 39.2 年、+73.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.2 分 → 2021年 19.0 分、+24.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.1 % → 2021年 66.7 %)
万博記念公園駅 109.3 万/坪(昨年同期比 -20.3 %)
万博記念公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -20.3%( -27.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 0.0年から +450500.0 %増)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 30.3 坪から +330.0 %増)。平均建物面積は 393.3 坪 (昨年 30.3 坪から +1200.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.5 分 → 2021年 11.0 分、-53.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.0 年 → 2021年 18.5 年、+450500.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示