【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の大阪モノレール (大阪空港駅~門真市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +10.1%( +9.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 63 件(1年前(2020年)に比べて +5.0%( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 21.6年から -28.2 %減)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 56.7 坪から -26.6 %減)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 52.1 坪から -20.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。千里中央駅、門真市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇野辺駅で昨年に比べ +143.0 %、坪単価は 153 万円/坪となった。
上位 2 駅(宇野辺駅、門真市駅)は +108.0 %(坪単価 +60.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蛍池駅、沢良宜駅)は -42.7 %(坪単価 -65.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.6 年 → 2021年 15.5 年、-28.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.7 分 → 2021年 20.1 分、-34.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.0 % → 2021年 46.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.9 % → 2021年 15.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 % → 2021年 3.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.4 % → 2021年 1.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇野辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +143.0%( +90.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南摂津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -9.2%( -4.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -56.2%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
大阪モノレール | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪空港駅 | - | - | - |
蛍池駅 | 106万/坪 (12.6年/33.6坪) | 187万/坪 (34.0年/118坪) | 84.5万/坪 (18.2年/31.3坪) |
柴原阪大前駅 | 147万/坪 (0.5年/43.4坪) | 139万/坪 (0年/31.8坪) | - |
少路駅 | - | - | 112万/坪 (12.0年/224坪) |
千里中央駅 | 152万/坪 (9.5年/56.4坪) | 115万/坪 (18.4年/65.1坪) | 132万/坪 (22.9年/78.9坪) |
山田駅 | 149万/坪 (9.5年/59.0坪) | 180万/坪 (0年/42.4坪) | 141万/坪 (2.0年/32.9坪) |
万博記念公園駅 | 95.4万/坪 (9.0年/80.2坪) | - | - |
宇野辺駅 | 153万/坪 (0.7年/37.8坪) | 63.0万/坪 (40.0年/40.8坪) | - |
南茨木駅 | 89.0万/坪 (13.7年/25.7坪) | 119万/坪 (12.8年/29.9坪) | 123万/坪 (18.0年/54.3坪) |
沢良宜駅 | 68.6万/坪 (16.0年/25.2坪) | 118万/坪 (5.7年/40.3坪) | - |
摂津駅 | 64.1万/坪 (29.0年/63.5坪) | 85.0万/坪 (14.0年/25.7坪) | 17.9万/坪 (38.0年/21.2坪) |
南摂津駅 | 43.5万/坪 (32.5年/18.2坪) | 47.9万/坪 (31.4年/34.0坪) | 51.6万/坪 (27.4年/53.8坪) |
大日駅 | 69.7万/坪 (22.4年/26.3坪) | 66.8万/坪 (23.9年/77.8坪) | 99.3万/坪 (16.5年/48.1坪) |
門真市駅 | 73.0万/坪 (14.5年/113坪) | 42.2万/坪 (25.6年/101坪) | 31.4万/坪 (33.0年/72.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇野辺駅 153.0 万/坪(昨年同期比 +143.0 %)
宇野辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +143.0%( +90.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.7年(昨年 40.0年から -98.3 %減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 40.8 坪から -7.4 %減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 31.8 坪から +3.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 40.0 年 → 2021年 0.7 年、-98.3 %と大きく減少)
門真市駅 73.0 万/坪(昨年同期比 +73.0 %)
門真市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.0万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +73.0%( +30.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 25.6年から -43.4 %減)。平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 101.3 坪から +11.9 %増)。平均建物面積は 91.8 坪 (昨年 54.5 坪から +68.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.6 年 → 2021年 14.5 年、-43.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.6 分 → 2021年 7.7 分、+66.7 %と大きく増加)
蛍池駅 105.7 万/坪(昨年同期比 -43.4 %)
蛍池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -43.4%( -81.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 34.0年から -62.9 %減)。平均土地面積は 33.6 坪 (昨年 118.0 坪から -71.5 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 62.8 坪から -34.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 34.0 年 → 2021年 12.6 年、-62.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 10.0 分、+100.0 %と大きく増加)
沢良宜駅 68.6 万/坪(昨年同期比 -42.0 %)
沢良宜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -42.0%( -49.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.0年(昨年 5.7年から +182.3 %増)。平均土地面積は 25.2 坪 (昨年 40.3 坪から -37.5 %減)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 30.8 坪から -13.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.7 年 → 2021年 16.0 年、+182.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示