【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の大阪モノレール (大阪空港駅～門真市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.7万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -10.4％( -10.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2019年)に比べて -23.1％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 20.2年から +6.9 ％増)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 62.2 坪から -8.8 ％減)。平均建物面積は 52.1 坪 (昨年 45.8 坪から +13.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。山田駅、門真市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは摂津駅で昨年に比べ +374.7 ％、坪単価は 85.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(摂津駅、蛍池駅)は +247.8 ％(坪単価 +84.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大日駅、千里中央駅)は -22.7 ％(坪単価 -24.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.0 ％ → 2020年 13.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.6 分 → 2020年 30.7 分、+56.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 38.5 ％ → 2020年 31.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.8 ％ → 2020年 25.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蛍池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +120.9％( +102.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門真市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +34.3％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 大阪モノレール | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪空港駅 | - | - | - |
| 蛍池駅 | 187万/坪 (34.0年/118坪) | 84.5万/坪 (18.2年/31.3坪) | 99.6万/坪 (19.3年/111坪) |
| 柴原阪大前駅 | 139万/坪 (0年/31.8坪) | - | 83.2万/坪 (15.5年/95.3坪) |
| 少路駅 | - | 112万/坪 (12.0年/224坪) | 153万/坪 (0年/39.3坪) |
| 千里中央駅 | 115万/坪 (18.4年/65.1坪) | 132万/坪 (22.9年/78.9坪) | 139万/坪 (19.9年/76.7坪) |
| 山田駅 | 180万/坪 (0年/42.4坪) | 141万/坪 (2.0年/32.9坪) | 155万/坪 (-0.00年/35.8坪) |
| 万博記念公園駅 | - | - | - |
| 宇野辺駅 | 63.0万/坪 (40.0年/40.8坪) | - | 4.4万/坪 (30.5年/28.7坪) |
| 南茨木駅 | 119万/坪 (12.8年/29.9坪) | 123万/坪 (18.0年/54.3坪) | 97.5万/坪 (25.8年/73.4坪) |
| 沢良宜駅 | 118万/坪 (5.7年/40.3坪) | - | 203万/坪 (12.0年/32.9坪) |
| 摂津駅 | 85.0万/坪 (14.0年/25.7坪) | 17.9万/坪 (38.0年/21.2坪) | 75.1万/坪 (18.0年/19.7坪) |
| 南摂津駅 | 47.9万/坪 (31.4年/34.0坪) | 51.6万/坪 (27.4年/53.8坪) | 83.9万/坪 (15.3年/81.8坪) |
| 大日駅 | 66.8万/坪 (23.9年/77.8坪) | 99.3万/坪 (16.5年/48.1坪) | 51.5万/坪 (29.1年/32.6坪) |
| 門真市駅 | 42.2万/坪 (25.6年/101坪) | 31.4万/坪 (33.0年/72.0坪) | 96.6万/坪 (20.3年/120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
摂津駅 85.0 万/坪(昨年同期比 +374.7 ％)
摂津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.0万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +374.7％( +67.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.0年(昨年 38.0年から -63.2 ％減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 21.2 坪から +21.4 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 36.3 坪から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 38.0 年 → 2020年 14.0 年、-63.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
蛍池駅 186.7 万/坪(昨年同期比 +120.9 ％)
蛍池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +120.9％( +102.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 18.2年から +87.2 ％増)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 31.3 坪から +277.4 ％増)。平均建物面積は 62.8 坪 (昨年 41.8 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.5 分 → 2020年 5.0 分、-47.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.2 年 → 2020年 34.0 年、+87.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
大日駅 66.8 万/坪(昨年同期比 -32.7 ％)
大日駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.8万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -32.7％( -32.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 16.5年から +44.3 ％増)。平均土地面積は 77.8 坪 (昨年 48.1 坪から +61.9 ％増)。平均建物面積は 54.7 坪 (昨年 63.3 坪から -13.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 15.5 分 → 2020年 13.1 分、-15.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.4 ％ → 2020年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 16.5 年 → 2020年 23.9 年、+44.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.1 ％ → 2020年 42.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 53.8 ％ → 2020年 42.9 ％)
千里中央駅 115.4 万/坪(昨年同期比 -12.7 ％)
千里中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -12.7％( -16.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて -27.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 22.9年から -19.6 ％減)。平均土地面積は 65.1 坪 (昨年 78.9 坪から -17.5 ％減)。平均建物面積は 85.4 坪 (昨年 45.3 坪から +88.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 22.9 年 → 2020年 18.4 年、-19.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 31.8 ％ → 2020年 37.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 27.3 ％ → 2020年 18.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 32.4 分 → 2020年 77.2 分、+138.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示