【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の大阪モノレール (大阪空港駅~門真市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -9.0%( -11.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 55 件(1年前(2018年)に比べて -11.3%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 19.7年から -15.0 %減)。平均土地面積は 51.8 坪 (昨年 70.0 坪から -26.0 %減)。平均建物面積は 47.3 坪 (昨年 65.7 坪から -28.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。南茨木駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは山田駅で昨年に比べ +111.9 %、坪単価は 169 万円/坪となった。
上位 2 駅(山田駅、柴原阪大前駅)は +106.7 %(坪単価 +92.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大日駅、南摂津駅)は -54.1 %(坪単価 -100.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 19.7 年 → 2019年 16.7 年、-15.0 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.7 % → 2019年 15.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 29.3 % → 2019年 32.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 20.0 分 → 2019年 27.6 分、+38.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.4 % → 2019年 26.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.5 % → 2019年 3.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柴原阪大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +101.5%( +96.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南摂津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -35.1%( -32.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +80.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
大阪モノレール | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪空港駅 | - | - | - |
蛍池駅 | 86.2万/坪 (21.9年/58.2坪) | 105万/坪 (13.9年/86.2坪) | 106万/坪 (11.7年/57.8坪) |
柴原阪大前駅 | 191万/坪 (0.5年/31.8坪) | 95.0万/坪 (24.5年/33.3坪) | 187万/坪 (0.5年/46.9坪) |
少路駅 | - | 33.1万/坪 (25.5年/287坪) | 224万/坪 (0.5年/36.3坪) |
千里中央駅 | 159万/坪 (18.8年/62.1坪) | 141万/坪 (15.7年/60.3坪) | 130万/坪 (19.5年/110坪) |
山田駅 | 169万/坪 (21.0年/78.7坪) | 79.7万/坪 (36.2年/47.9坪) | 147万/坪 (7.0年/43.9坪) |
万博記念公園駅 | - | - | - |
宇野辺駅 | - | - | 168万/坪 (-0.50年/30.3坪) |
南茨木駅 | 104万/坪 (9.3年/29.1坪) | 81.9万/坪 (16.1年/25.4坪) | 92.2万/坪 (20.5年/111坪) |
沢良宜駅 | 129万/坪 (0.5年/31.8坪) | 107万/坪 (24.5年/99.8坪) | 45.6万/坪 (28.5年/130坪) |
摂津駅 | - | - | - |
南摂津駅 | 60.8万/坪 (26.9年/64.6坪) | 93.7万/坪 (32.1年/152坪) | 61.6万/坪 (17.9年/82.5坪) |
大日駅 | 61.9万/坪 (20.3年/33.1坪) | 230万/坪 (23.1年/56.2坪) | 60.1万/坪 (22.4年/47.4坪) |
門真市駅 | 122万/坪 (0.5年/54.5坪) | - | 91.0万/坪 (16.3年/45.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山田駅 168.9 万/坪(昨年同期比 +111.9 %)
山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +111.9%( +89.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 36.2年から -41.9 %減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 47.9 坪から +64.2 %増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 40.8 坪から +13.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 36.2 年 → 2019年 21.0 年、-41.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.0 分 → 2019年 8.0 分、-27.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 50.0 %)
柴原阪大前駅 191.4 万/坪(昨年同期比 +101.5 %)
柴原阪大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +101.5%( +96.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 24.5年から -97.9 %減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 33.3 坪から -4.5 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 36.8 坪から -21.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 24.5 年 → 2019年 0.5 年、-97.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 100.0 %)
大日駅 61.9 万/坪(昨年同期比 -73.0 %)
大日駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -73.0%( -167.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +37.5%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 23.1年から -12.2 %減)。平均土地面積は 33.1 坪 (昨年 56.2 坪から -41.0 %減)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 28.2 坪から +17.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 23.1 年 → 2019年 20.3 年、-12.2 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 20.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 10.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 40.0 %)
南摂津駅 60.8 万/坪(昨年同期比 -35.1 %)
南摂津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -35.1%( -32.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +80.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 32.1年から -16.3 %減)。平均土地面積は 64.6 坪 (昨年 152.5 坪から -57.6 %減)。平均建物面積は 65.3 坪 (昨年 88.9 坪から -26.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 32.1 年 → 2019年 26.9 年、-16.3 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 22.0 分 → 2019年 17.8 分、-19.2 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示