【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の南海高野線 (難波駅～天見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.6万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +0.2％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 157 件(１年前(2020年)に比べて -21.5％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 25.0年から +9.9 ％増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 53.7 坪から -9.9 ％減)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 41.9 坪から +4.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。住吉東駅、百舌鳥八幡駅、中百舌鳥駅、萩原天神駅、大阪狭山市駅、金剛駅、河内長野駅、三日市町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは狭山駅で昨年に比べ +287.6 ％、坪単価は 112 万円/坪となった。
上位 2 駅(狭山駅、岸里玉出駅)は +236.1 ％(坪単価 +71.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(帝塚山駅、美加の台駅)は -70.7 ％(坪単価 -109.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.9 ％ → 2021年 24.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.9 ％ → 2021年 28.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 32.2 ％ → 2021年 39.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.0 ％ → 2021年 10.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中百舌鳥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +27.3％( +27.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美加の台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -61.4％( -34.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海高野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | - | 128万/坪 (47.0年/57.5坪) | - |
| 今宮戎駅 | - | - | - |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 萩ノ茶屋駅 | - | 96.2万/坪 (6.0年/103坪) | 14.4万/坪 (55.0年/53.7坪) |
| 天下茶屋駅 | 58.9万/坪 (30.3年/35.3坪) | 69.0万/坪 (14.5年/18.2坪) | 76.9万/坪 (18.7年/59.2坪) |
| 岸里玉出駅 | 93.7万/坪 (14.0年/25.3坪) | 32.9万/坪 (46.9年/22.1坪) | 97.6万/坪 (21.7年/93.4坪) |
| 帝塚山駅 | 46.2万/坪 (43.5年/64.3坪) | 231万/坪 (32.0年/60.5坪) | 94.4万/坪 (4.0年/63.5坪) |
| 住吉東駅 | 116万/坪 (0年/18.2坪) | 86.4万/坪 (13.5年/30.3坪) | 75.2万/坪 (25.7年/92.3坪) |
| 沢ノ町駅 | 85.2万/坪 (31.7年/33.3坪) | 110万/坪 (14.3年/40.3坪) | 99.2万/坪 (20.5年/173坪) |
| 我孫子前駅 | 85.5万/坪 (42.6年/37.8坪) | 78.2万/坪 (26.5年/46.9坪) | 91.0万/坪 (28.0年/55.3坪) |
| 浅香山駅 | 48.9万/坪 (47.4年/34.8坪) | 88.5万/坪 (15.6年/93.0坪) | 93.7万/坪 (33.0年/206坪) |
| 堺東駅 | 102万/坪 (32.2年/48.7坪) | 99.2万/坪 (16.2年/39.1坪) | 79.2万/坪 (24.3年/38.1坪) |
| 三国ケ丘駅 | 76.4万/坪 (35.0年/157坪) | 87.8万/坪 (39.8年/73.4坪) | - |
| 百舌鳥八幡駅 | 116万/坪 (0年/24.2坪) | 83.3万/坪 (20.0年/52.9坪) | - |
| 中百舌鳥駅 | 126万/坪 (13.6年/98.0坪) | 98.7万/坪 (23.7年/29.6坪) | 74.2万/坪 (27.8年/41.6坪) |
| 白鷺駅 | 89.5万/坪 (26.2年/34.1坪) | 139万/坪 (2.0年/32.7坪) | 91.9万/坪 (17.5年/39.3坪) |
| 初芝駅 | 65.4万/坪 (26.4年/39.5坪) | 91.4万/坪 (15.0年/47.2坪) | 49.5万/坪 (25.5年/26.2坪) |
| 萩原天神駅 | 53.9万/坪 (31.0年/46.9坪) | 39.3万/坪 (34.2年/69.0坪) | 51.2万/坪 (29.3年/25.3坪) |
| 北野田駅 | 47.3万/坪 (28.8年/35.1坪) | 49.0万/坪 (32.6年/58.0坪) | 79.0万/坪 (19.1年/48.3坪) |
| 狭山駅 | 112万/坪 (7.0年/40.8坪) | 28.8万/坪 (30.0年/33.3坪) | 77.8万/坪 (5.8年/32.5坪) |
| 大阪狭山市駅 | 120万/坪 (3.0年/37.8坪) | 87.4万/坪 (17.8年/45.9坪) | 76.5万/坪 (16.3年/51.0坪) |
| 金剛駅 | 113万/坪 (10.2年/52.6坪) | 75.6万/坪 (23.5年/69.7坪) | 72.0万/坪 (21.5年/61.6坪) |
| 滝谷駅 | 25.4万/坪 (40.0年/36.3坪) | 45.2万/坪 (23.0年/31.5坪) | 0.7万/坪 (43.0年/75.6坪) |
| 千代田駅 | 23.5万/坪 (44.0年/43.4坪) | 34.9万/坪 (29.5年/48.9坪) | 27.2万/坪 (39.5年/55.5坪) |
| 河内長野駅 | 56.9万/坪 (36.0年/79.3坪) | 36.2万/坪 (31.4年/62.0坪) | 54.4万/坪 (20.5年/102坪) |
| 三日市町駅 | 35.6万/坪 (32.8年/76.4坪) | 28.8万/坪 (33.3年/72.4坪) | 33.4万/坪 (27.3年/70.3坪) |
| 美加の台駅 | 21.6万/坪 (32.5年/66.6坪) | 56.0万/坪 (21.6年/71.4坪) | 25.3万/坪 (32.0年/56.0坪) |
| 千早口駅 | - | - | - |
| 天見駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
狭山駅 111.7 万/坪(昨年同期比 +287.6 ％)
狭山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +287.6％( +82.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.0年(昨年 30.0年から -76.7 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 33.3 坪から +22.7 ％増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 25.7 坪から +31.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.0 年 → 2021年 7.0 年、-76.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.5 分 → 2021年 8.0 分、-51.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
岸里玉出駅 93.7 万/坪(昨年同期比 +184.6 ％)
岸里玉出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.7万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +184.6％( +60.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 46.9年から -70.1 ％減)。平均土地面積は 25.3 坪 (昨年 22.1 坪から +14.5 ％増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 37.1 坪から -24.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 46.9 年 → 2021年 14.0 年、-70.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 85.7 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.5 分 → 2021年 5.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 25.0 ％)
帝塚山駅 46.2 万/坪(昨年同期比 -80.0 ％)
帝塚山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -80.0％( -184.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.5年(昨年 32.0年から +35.9 ％増)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 60.5 坪から +6.2 ％増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 35.5 坪から +87.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 32.0 年 → 2021年 43.5 年、+35.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 4.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
美加の台駅 21.6 万/坪(昨年同期比 -61.4 ％)
美加の台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -61.4％( -34.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 21.6年から +50.5 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 71.4 坪から -6.8 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 36.0 坪から +9.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.6 年 → 2021年 32.5 年、+50.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示