【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の南海高野線 (難波駅～天見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.5万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1.6％( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 200 件(１年前(2019年)に比べて +20.5％( +34件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 23.5年から +6.3 ％増)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 59.2 坪から -9.2 ％減)。平均建物面積は 41.9 坪 (昨年 46.9 坪から -10.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。堺東駅、中百舌鳥駅、白鷺駅、初芝駅、千代田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは滝谷駅で昨年に比べ +6735.8 ％、坪単価は 45.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(滝谷駅、萩ノ茶屋駅)は +3651.7 ％(坪単価 +63.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岸里玉出駅、狭山駅)は -64.6 ％(坪単価 -56.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.2 ％ → 2020年 6.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.7 ％ → 2020年 13.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.3 ％ → 2020年 32.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 26.5 ％ → 2020年 27.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった帝塚山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(69.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +144.4％( +136.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三日市町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -13.9％( -4.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 南海高野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 難波駅 | 128万/坪 (47.0年/57.5坪) | - | - |
| 今宮戎駅 | - | - | - |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 萩ノ茶屋駅 | 96.2万/坪 (6.0年/103坪) | 14.4万/坪 (55.0年/53.7坪) | - |
| 天下茶屋駅 | 69.0万/坪 (14.5年/18.2坪) | 76.9万/坪 (18.7年/59.2坪) | 54.5万/坪 (24.8年/20.4坪) |
| 岸里玉出駅 | 32.9万/坪 (46.9年/22.1坪) | 97.6万/坪 (21.7年/93.4坪) | 57.2万/坪 (19.0年/32.3坪) |
| 帝塚山駅 | 231万/坪 (32.0年/60.5坪) | 94.4万/坪 (4.0年/63.5坪) | 105万/坪 (13.0年/68.8坪) |
| 住吉東駅 | 86.4万/坪 (13.5年/30.3坪) | 75.2万/坪 (25.7年/92.3坪) | 107万/坪 (0年/18.2坪) |
| 沢ノ町駅 | 110万/坪 (14.3年/40.3坪) | 99.2万/坪 (20.5年/173坪) | 56.5万/坪 (50.0年/19.7坪) |
| 我孫子前駅 | 78.2万/坪 (26.5年/46.9坪) | 91.0万/坪 (28.0年/55.3坪) | 78.9万/坪 (17.2年/56.5坪) |
| 浅香山駅 | 88.5万/坪 (15.6年/93.0坪) | 93.7万/坪 (33.0年/206坪) | 105万/坪 (0.3年/34.5坪) |
| 堺東駅 | 99.2万/坪 (16.2年/39.1坪) | 79.2万/坪 (24.3年/38.1坪) | 73.0万/坪 (23.9年/49.9坪) |
| 三国ケ丘駅 | 87.8万/坪 (39.8年/73.4坪) | - | 113万/坪 (0.5年/30.3坪) |
| 百舌鳥八幡駅 | 83.3万/坪 (20.0年/52.9坪) | - | 64.9万/坪 (29.0年/15.1坪) |
| 中百舌鳥駅 | 98.7万/坪 (23.7年/29.6坪) | 74.2万/坪 (27.8年/41.6坪) | 92.2万/坪 (22.7年/75.0坪) |
| 白鷺駅 | 139万/坪 (2.0年/32.7坪) | 91.9万/坪 (17.5年/39.3坪) | 80.9万/坪 (20.5年/34.8坪) |
| 初芝駅 | 91.4万/坪 (15.0年/47.2坪) | 49.5万/坪 (25.5年/26.2坪) | 49.9万/坪 (32.3年/66.6坪) |
| 萩原天神駅 | 39.3万/坪 (34.2年/69.0坪) | 51.2万/坪 (29.3年/25.3坪) | 42.6万/坪 (31.8年/36.3坪) |
| 北野田駅 | 49.0万/坪 (32.6年/58.0坪) | 79.0万/坪 (19.1年/48.3坪) | 68.4万/坪 (24.0年/74.6坪) |
| 狭山駅 | 28.8万/坪 (30.0年/33.3坪) | 77.8万/坪 (5.8年/32.5坪) | 54.4万/坪 (21.3年/62.5坪) |
| 大阪狭山市駅 | 87.4万/坪 (17.8年/45.9坪) | 76.5万/坪 (16.3年/51.0坪) | 80.7万/坪 (12.7年/37.6坪) |
| 金剛駅 | 75.6万/坪 (23.5年/69.7坪) | 72.0万/坪 (21.5年/61.6坪) | 79.6万/坪 (18.8年/56.6坪) |
| 滝谷駅 | 45.2万/坪 (23.0年/31.5坪) | 0.7万/坪 (43.0年/75.6坪) | 24.1万/坪 (29.5年/38.6坪) |
| 千代田駅 | 34.9万/坪 (29.5年/48.9坪) | 27.2万/坪 (39.5年/55.5坪) | 45.2万/坪 (21.2年/41.2坪) |
| 河内長野駅 | 36.2万/坪 (31.4年/62.0坪) | 54.4万/坪 (20.5年/102坪) | 55.9万/坪 (21.9年/87.7坪) |
| 三日市町駅 | 28.8万/坪 (33.3年/72.4坪) | 33.4万/坪 (27.3年/70.3坪) | 28.8万/坪 (36.1年/70.0坪) |
| 美加の台駅 | 56.0万/坪 (21.6年/71.4坪) | 25.3万/坪 (32.0年/56.0坪) | - |
| 千早口駅 | - | - | - |
| 天見駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
滝谷駅 45.2 万/坪(昨年同期比 +6735.8 ％)
滝谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +6735.8％( +44.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 43.0年から -46.5 ％減)。平均土地面積は 31.5 坪 (昨年 75.6 坪から -58.4 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 30.3 坪から -15.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 43.0 年 → 2020年 23.0 年、-46.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.0 分 → 2020年 6.6 分、-40.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
萩ノ茶屋駅 96.2 万/坪(昨年同期比 +567.7 ％)
萩ノ茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.2万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +567.7％( +81.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.0年(昨年 55.0年から -89.1 ％減)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 53.7 坪から +91.5 ％増)。平均建物面積は 239.0 坪 (昨年 69.6 坪から +243.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 55.0 年 → 2020年 6.0 年、-89.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.0 分 → 2020年 1.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
岸里玉出駅 32.9 万/坪(昨年同期比 -66.3 ％)
岸里玉出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -66.3％( -64.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.9年(昨年 21.7年から +115.8 ％増)。平均土地面積は 22.1 坪 (昨年 93.4 坪から -76.3 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 121.2 坪から -69.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 21.7 年 → 2020年 46.9 年、+115.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 85.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 37.5 ％)
狭山駅 28.8 万/坪(昨年同期比 -63.0 ％)
狭山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -63.0％( -49.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 5.8年から +421.9 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 32.5 坪から +2.3 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 26.8 坪から -4.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 5.8 年 → 2020年 30.0 年、+421.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示