中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の南海高野線 (難波駅~天見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.4万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -5.4%( -3.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 166 件(1年前(2018年)に比べて +7.1%( +11件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 25.3年から +2.6 %増)。平均土地面積は 51.7 坪 (昨年 51.5 坪から +0.5 %増)。平均建物面積は 46.0 坪 (昨年 39.3 坪から +17.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。沢ノ町駅、我孫子前駅、浅香山駅、堺東駅、白鷺駅、金剛駅、千代田駅、美加の台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは初芝駅で昨年に比べ +169.1 %、坪単価は 65.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(初芝駅、我孫子前駅)は +124.8 %(坪単価 +43.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(萩ノ茶屋駅、新今宮駅)は -68.9 %(坪単価 -86.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.7 % → 2019年 2.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 30.9 % → 2019年 25.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.9 % → 2019年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 22.3 % → 2019年 19.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白鷺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +38.2%( +33.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった萩ノ茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -73.5%( -27.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
南海高野線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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難波駅 | - | - | 250万/坪 (0年/63.5坪) |
今宮戎駅 | - | 82.6万/坪 (33.5年/93.8坪) | 26.2万/坪 (53.5年/25.7坪) |
新今宮駅 | 80.8万/坪 (69.6年/10.6坪) | 226万/坪 (38.5年/31.8坪) | - |
萩ノ茶屋駅 | 9.9万/坪 (54.5年/39.3坪) | 37.5万/坪 (0年/15.1坪) | 64.9万/坪 (30.5年/90.8坪) |
天下茶屋駅 | 55.0万/坪 (40.4年/27.2坪) | 77.8万/坪 (5.8年/27.4坪) | 49.7万/坪 (24.5年/20.9坪) |
岸里玉出駅 | 82.7万/坪 (16.9年/56.7坪) | 87.4万/坪 (0.5年/27.2坪) | 10.1万/坪 (52.5年/57.5坪) |
帝塚山駅 | - | - | 92.9万/坪 (34.5年/48.4坪) |
住吉東駅 | 70.0万/坪 (17.8年/17.0坪) | 66.9万/坪 (28.7年/23.4坪) | 108万/坪 (26.5年/92.6坪) |
沢ノ町駅 | 93.5万/坪 (-0.50年/25.7坪) | 54.3万/坪 (14.5年/19.7坪) | 57.4万/坪 (21.5年/49.2坪) |
我孫子前駅 | 104万/坪 (20.5年/21.7坪) | 57.9万/坪 (57.5年/18.2坪) | 105万/坪 (13.8年/31.3坪) |
浅香山駅 | 55.2万/坪 (35.0年/79.0坪) | 34.2万/坪 (50.5年/35.5坪) | 44.3万/坪 (38.9年/23.9坪) |
堺東駅 | 105万/坪 (23.5年/54.7坪) | 85.8万/坪 (27.9年/38.4坪) | 58.2万/坪 (30.5年/48.2坪) |
三国ケ丘駅 | - | 91.8万/坪 (15.5年/144坪) | 72.1万/坪 (37.5年/22.4坪) |
百舌鳥八幡駅 | - | - | 92.8万/坪 (24.0年/26.1坪) |
中百舌鳥駅 | 71.2万/坪 (23.7年/25.4坪) | 94.4万/坪 (22.6年/41.0坪) | 95.8万/坪 (28.1年/22.7坪) |
白鷺駅 | 121万/坪 (0.5年/26.5坪) | 87.4万/坪 (31.5年/34.8坪) | 94.5万/坪 (3.8年/94.5坪) |
初芝駅 | 65.2万/坪 (27.7年/42.6坪) | 24.2万/坪 (44.5年/26.4坪) | 55.3万/坪 (28.8年/55.9坪) |
萩原天神駅 | 63.3万/坪 (23.0年/27.5坪) | 78.7万/坪 (19.2年/35.8坪) | 79.3万/坪 (16.9年/66.1坪) |
北野田駅 | 50.3万/坪 (28.5年/67.9坪) | 81.5万/坪 (25.6年/56.1坪) | 49.2万/坪 (27.1年/32.1坪) |
狭山駅 | 49.5万/坪 (31.5年/27.7坪) | 81.0万/坪 (15.2年/33.3坪) | 105万/坪 (0.5年/35.8坪) |
大阪狭山市駅 | 75.2万/坪 (20.4年/57.9坪) | 124万/坪 (3.9年/39.6坪) | 63.4万/坪 (21.3年/105坪) |
金剛駅 | 80.3万/坪 (18.7年/89.6坪) | 63.8万/坪 (29.5年/92.4坪) | 78.8万/坪 (24.4年/50.6坪) |
滝谷駅 | 29.8万/坪 (42.7年/61.1坪) | 33.7万/坪 (23.5年/76.4坪) | 39.0万/坪 (23.0年/31.8坪) |
千代田駅 | 42.4万/坪 (36.2年/43.9坪) | 29.6万/坪 (34.9年/46.0坪) | 43.8万/坪 (34.4年/71.7坪) |
河内長野駅 | 63.2万/坪 (13.9年/33.9坪) | 58.1万/坪 (17.9年/48.4坪) | 44.2万/坪 (23.8年/80.0坪) |
三日市町駅 | 40.0万/坪 (29.3年/67.3坪) | 54.6万/坪 (26.7年/78.3坪) | 54.6万/坪 (23.9年/58.7坪) |
美加の台駅 | 43.3万/坪 (28.5年/63.5坪) | 27.7万/坪 (27.2年/60.5坪) | 26.4万/坪 (28.5年/66.6坪) |
千早口駅 | - | - | - |
天見駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
初芝駅 65.2 万/坪(昨年同期比 +169.1 %)
初芝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +169.1%( +41.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 44.5年から -37.7 %減)。平均土地面積は 42.6 坪 (昨年 26.4 坪から +61.7 %増)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 24.6 坪から +27.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 44.5 年 → 2019年 27.7 年、-37.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 83.3 % → 2019年 42.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.9 分 → 2019年 17.1 分、+23.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 21.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 4.8 %)
我孫子前駅 104.5 万/坪(昨年同期比 +80.6 %)
我孫子前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +80.6%( +46.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 57.5年から -64.3 %減)。平均土地面積は 21.7 坪 (昨年 18.2 坪から +19.4 %増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 24.2 坪から +12.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 57.5 年 → 2019年 20.5 年、-64.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.0 分 → 2019年 3.7 分、-38.9 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 33.3 %)
萩ノ茶屋駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -73.5 %)
萩ノ茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -73.5%( -27.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 15.1 坪から +160.0 %増)。平均建物面積は 181.5 坪 (昨年 18.2 坪から +900.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.0 分 → 2019年 3.0 分、-40.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
新今宮駅 80.8 万/坪(昨年同期比 -64.3 %)
新今宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -64.3%( -145.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 69.6年(昨年 38.5年から +80.5 %増)。平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 31.8 坪から -66.7 %減)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 23.4 坪から -41.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 38.5 年 → 2019年 69.6 年、+80.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 4.0 分、+100.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示