【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の南海高師浜線 (羽衣駅~高師浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +33.4%( +27.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(1年前(2021年)に比べて +5.7%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 22.3年から -5.1 %減)。平均土地面積は 58.8 坪 (昨年 46.2 坪から +27.2 %増)。平均建物面積は 48.6 坪 (昨年 46.0 坪から +5.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。羽衣駅、高師浜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高師浜駅で昨年に比べ +71.9 %、坪単価は 118 万円/坪となった。
上位 1 駅(高師浜駅)は +71.9 %(坪単価 +49.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(羽衣駅)は +34.3 %(坪単価 +29.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.6 % → 2022年 45.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.7 % → 2022年 37.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.4 % → 2022年 31.4 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.6 % → 2022年 8.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高師浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +71.9%( +49.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽衣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +34.3%( +29.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2021年)に比べて -10.3%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
南海高師浜線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
羽衣駅 | 116万/坪 (21.9年/67.8坪) | 86.5万/坪 (22.9年/49.7坪) | 86.1万/坪 (18.0年/62.1坪) |
伽羅橋駅 | 14.9万/坪 (60.2年/42.4坪) | - | 79.7万/坪 (13.2年/34.6坪) |
高師浜駅 | 118万/坪 (10.5年/36.5坪) | 68.8万/坪 (18.6年/29.7坪) | 44.9万/坪 (25.1年/72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高師浜駅 118.2 万/坪(昨年同期比 +71.9 %)
高師浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +71.9%( +49.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 18.6年から -43.5 %減)。平均土地面積は 36.5 坪 (昨年 29.7 坪から +22.6 %増)。平均建物面積は 28.1 坪 (昨年 35.8 坪から -21.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 18.6 年 → 2022年 10.5 年、-43.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 3.3 分 → 2022年 2.9 分、-13.3 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 22.2 %)
羽衣駅 116.2 万/坪(昨年同期比 +34.3 %)
羽衣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +34.3%( +29.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2021年)に比べて -10.3%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 22.9年から -4.5 %減)。平均土地面積は 67.8 坪 (昨年 49.7 坪から +36.6 %増)。平均建物面積は 57.0 坪 (昨年 48.1 坪から +18.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.2 % → 2022年 41.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.2 % → 2022年 23.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.6 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示