南海高師浜線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年7月〜9月期の南海高師浜線 (羽衣駅高師浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.7万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +29.1%( +20.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +28.6%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 15.3年(昨年 23.9年から -36.3 %減)。平均土地面積は 30.4 坪 (昨年 70.4 坪から -56.8 %減)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 53.6 坪から -38.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。羽衣駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高師浜駅で昨年に比べ +367.7 %、坪単価は 84.3 万円/坪となった。

上位 1 駅(高師浜駅)は +367.7 %(坪単価 +66.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(羽衣駅)は +6.9 %(坪単価 +6.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 23.9 年 → 2021年 15.3 年、-36.3 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2020年 8.4 分 → 2021年 7.1 分、-15.6 %と減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 33.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 25.0 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 25.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった羽衣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.9万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +6.9%( +6.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった高師浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.3万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +367.7%( +66.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

南海高師浜線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
南海高師浜線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
羽衣駅93.9万/坪
(20.4年/28.0坪)
87.8万/坪
(18.8年/99.4坪)
-
伽羅橋駅-61.3万/坪
(13.0年/40.1坪)
129万/坪
(-0.16年/45.4坪)
高師浜駅84.3万/坪
(0.00年/35.3坪)
18.0万/坪
(66.6年/15.1坪)
28.1万/坪
(39.3年/28.1坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

高師浜駅84.3 万/坪(昨年同期比 +367.7 %)

高師浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.3万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +367.7%( +66.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 0.0年(昨年 66.6年から -100.0 %減)。平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 15.1 坪から +133.3 %増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 16.6 坪から +181.8 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 66.6 年 → 2021年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 2.0 分 → 2021年 2.3 分、+16.7 %と増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 66.7 %)

羽衣駅93.9 万/坪(昨年同期比 +6.9 %)

羽衣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.9万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +6.9%( +6.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 20.4年(昨年 18.8年から +8.4 %増)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 99.4 坪から -71.9 %減)。平均建物面積は 26.2 坪 (昨年 71.8 坪から -63.5 %減)。

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 16.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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