中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の南海高師浜線 (羽衣駅~高師浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.7万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +31.5%( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 14.3年から +3.5 %増)。平均土地面積は 34.5 坪 (昨年 28.7 坪から +20.2 %増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 26.7 坪から +22.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。羽衣駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽衣駅で昨年に比べ +14.7 %、坪単価は 81.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(羽衣駅)は +14.7 %(坪単価 +10.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(羽衣駅)は +14.7 %(坪単価 +10.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.5 分 → 2021年 11.3 分、+106.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽衣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.7万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +14.7%( +10.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽衣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.7万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +14.7%( +10.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
南海高師浜線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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羽衣駅 | 81.7万/坪 (14.8年/34.5坪) | 71.2万/坪 (29.8年/23.4坪) | 96.0万/坪 (27.8年/59.7坪) |
伽羅橋駅 | - | 61.4万/坪 (9.8年/31.0坪) | 70.2万/坪 (24.3年/51.8坪) |
高師浜駅 | - | 58.0万/坪 (6.9年/30.3坪) | 11.0万/坪 (42.3年/18.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽衣駅 81.7 万/坪(昨年同期比 +14.7 %)
羽衣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.7万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +14.7%( +10.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 29.8年から -50.4 %減)。平均土地面積は 34.5 坪 (昨年 23.4 坪から +47.3 %増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 19.7 坪から +66.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.8 年 → 2021年 14.8 年、-50.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.5 分 → 2021年 11.3 分、+74.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 16.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示