南海高師浜線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年1月〜12月期の南海高師浜線 (羽衣駅高師浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.8万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -15.5%( -11.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(1年前(2018年)に比べて +3.1%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。

平均築年数は 34.2年(昨年 17.1年から +100.2 %増)。平均土地面積は 51.2 坪 (昨年 37.3 坪から +37.0 %増)。平均建物面積は 34.7 坪 (昨年 29.6 坪から +17.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。伽羅橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは伽羅橋駅で昨年に比べ +75.8 %、坪単価は 79.9 万円/坪となった。

上位 1 駅(伽羅橋駅)は +75.8 %(坪単価 +34.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高師浜駅)は -51.3 %(坪単価 -41.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 43.8 % → 2019年 48.5 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 17.2 % → 2019年 16.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 17.1 年 → 2019年 34.2 年、+100.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 24.1 % → 2019年 60.0 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 41.4 % → 2019年 13.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった伽羅橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +75.8%( +34.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった高師浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -51.3%( -41.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -42.9%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

南海高師浜線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
南海高師浜線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
羽衣駅68.5万/坪
(40.4年/51.4坪)
85.4万/坪
(20.6年/32.6坪)
101万/坪
(13.3年/53.9坪)
伽羅橋駅79.9万/坪
(22.4年/49.0坪)
45.5万/坪
(32.7年/32.4坪)
105万/坪
(37.2年/58.0坪)
高師浜駅39.4万/坪
(37.2年/53.3坪)
80.9万/坪
(7.0年/43.5坪)
69.7万/坪
(14.0年/48.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

伽羅橋駅79.9 万/坪(昨年同期比 +75.8 %)

伽羅橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +75.8%( +34.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 22.4年(昨年 32.7年から -31.7 %減)。平均土地面積は 49.0 坪 (昨年 32.4 坪から +51.4 %増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 27.5 坪から +34.6 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 32.7 年 → 2019年 22.4 年、-31.7 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 33.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.4 分 → 2019年 5.5 分、+61.8 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 10.0 %)

高師浜駅39.4 万/坪(昨年同期比 -51.3 %)

高師浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -51.3%( -41.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -42.9%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 37.2年(昨年 7.0年から +427.4 %増)。平均土地面積は 53.3 坪 (昨年 43.5 坪から +22.5 %増)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 32.3 坪から +7.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 71.4 % → 2019年 75.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 7.0 年 → 2019年 37.2 年、+427.4 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2018年 3.2 分 → 2019年 3.8 分、+16.7 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 % → 2019年 71.4 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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