【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の南海高師浜線 (羽衣駅~高師浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.0万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -16.3%( -12.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 11.5年から +94.4 %増)。平均土地面積は 34.6 坪 (昨年 37.6 坪から -8.0 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 29.2 坪から -6.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(伽羅橋駅)は +200.6 %(坪単価 +86.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高師浜駅)は -68.2 %(坪単価 -60.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.7 分 → 2019年 4.9 分、-36.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 11.5 年 → 2019年 22.4 年、+94.4 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 14.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伽羅橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +200.6%( +86.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高師浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -68.2%( -60.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
南海高師浜線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
羽衣駅 | - | 84.5万/坪 (14.5年/43.5坪) | 98.3万/坪 (27.0年/73.0坪) |
伽羅橋駅 | 129万/坪 (-0.16年/45.4坪) | 43.0万/坪 (24.5年/30.3坪) | 190万/坪 (44.5年/111坪) |
高師浜駅 | 28.1万/坪 (39.3年/28.1坪) | 88.2万/坪 (0.5年/29.5坪) | 87.4万/坪 (10.2年/36.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伽羅橋駅 129.2 万/坪(昨年同期比 +200.6 %)
伽羅橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +200.6%( +86.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は -0.2年(昨年 24.5年から -100.7 %減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 30.3 坪から +50.0 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 30.3 坪から +5.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 24.5 年 → 2019年 -0.2 年、-100.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 6.0 分、+100.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 33.3 %)
高師浜駅 28.1 万/坪(昨年同期比 -68.2 %)
高師浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -68.2%( -60.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 0.5年から +7691.8 %増)。平均土地面積は 28.1 坪 (昨年 29.5 坪から -4.6 %減)。平均建物面積は 24.5 坪 (昨年 29.5 坪から -16.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.5 年 → 2019年 39.3 年、+7691.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 4.2 分、+40.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 80.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示