南海空港線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年1月〜3月期の南海空港線 (泉佐野駅りんくうタウン駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -25.8%( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 26.3年(昨年 30.2年から -12.9 %減)。平均土地面積は 70.2 坪 (昨年 74.8 坪から -6.1 %減)。平均建物面積は 49.0 坪 (昨年 49.2 坪から -0.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。泉佐野駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは泉佐野駅で昨年に比べ -18.8 %、坪単価は 47.5 万円/坪となった。

上位 1 駅(泉佐野駅)は -18.8 %(坪単価 -11.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(泉佐野駅)は -18.8 %(坪単価 -11.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 30.2 年 → 2020年 26.3 年、-12.9 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 % → 2020年 25.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 % → 2020年 50.0 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 % → 2020年 11.1 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった泉佐野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -18.8%( -11.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2019年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった泉佐野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -18.8%( -11.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2019年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

南海空港線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
南海空港線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
泉佐野駅47.5万/坪
(26.3年/70.2坪)
58.5万/坪
(35.2年/80.4坪)
72.4万/坪
(16.0年/121坪)
りんくうタウン駅-103万/坪
(0年/30.3坪)
23.3万/坪
(37.0年/39.3坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

泉佐野駅47.5 万/坪(昨年同期比 -18.8 %)

泉佐野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -18.8%( -11.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2019年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 26.3年(昨年 35.2年から -25.4 %減)。平均土地面積は 70.2 坪 (昨年 80.4 坪から -12.6 %減)。平均建物面積は 49.0 坪 (昨年 52.3 坪から -6.4 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 35.2 年 → 2020年 26.3 年、-25.4 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 25.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 50.0 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 % → 2020年 11.1 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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