中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の南海空港線 (泉佐野駅~りんくうタウン駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.6万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -69.9%( -138.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(1年前(2018年)に比べて +46.2%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 16.8年から +52.0 %増)。平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 76.0 坪から -23.7 %減)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 56.6 坪から -43.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(泉佐野駅)は -28.5 %(坪単価 -23.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(泉佐野駅)は -28.5 %(坪単価 -23.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 18.2 % → 2019年 7.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 % → 2019年 10.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.8 年 → 2019年 25.5 年、+52.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.2 % → 2019年 46.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 27.3 % → 2019年 15.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった泉佐野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.6万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -28.5%( -23.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(1年前(2018年)に比べて +72.7%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった泉佐野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.6万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -28.5%( -23.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(1年前(2018年)に比べて +72.7%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
南海空港線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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泉佐野駅 | 59.6万/坪 (25.5年/58.0坪) | 83.3万/坪 (17.5年/76.0坪) | 55.8万/坪 (29.7年/108坪) |
りんくうタウン駅 | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
泉佐野駅 59.6 万/坪(昨年同期比 -28.5 %)
泉佐野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.6万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -28.5%( -23.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(1年前(2018年)に比べて +72.7%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 17.5年から +45.7 %増)。平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 76.0 坪から -23.7 %減)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 30.0 坪から +7.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 % → 2019年 7.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 % → 2019年 10.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 17.5 年 → 2019年 25.5 年、+45.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 % → 2019年 46.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 15.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示