中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の南海汐見橋線 (汐見橋駅~岸里玉出駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -0.5%( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 33 件(1年前(2020年)に比べて -17.5%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 25.8年から -6.2 %減)。平均土地面積は 26.8 坪 (昨年 26.2 坪から +2.3 %増)。平均建物面積は 41.2 坪 (昨年 45.6 坪から -9.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。岸里玉出駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岸里玉出駅で昨年に比べ +16.4 %、坪単価は 69.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(岸里玉出駅)は +16.4 %(坪単価 +9.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津守駅)は -22.6 %(坪単価 -16.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 34.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.7 % → 2021年 26.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.3 分 → 2021年 5.5 分、+26.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 % → 2021年 34.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.5 % → 2021年 9.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岸里玉出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.2万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +16.4%( +9.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて -34.8%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西天下茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -0.4%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
南海汐見橋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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汐見橋駅 | - | - | - |
芦原町駅 | 38.5万/坪 (54.3年/84.7坪) | - | 95.5万/坪 (23.5年/49.9坪) |
木津川駅 | - | 83.6万/坪 (-0.08年/21.2坪) | - |
津守駅 | 55.3万/坪 (23.3年/23.1坪) | 71.4万/坪 (17.7年/20.9坪) | 34.7万/坪 (38.7年/48.0坪) |
西天下茶屋駅 | 47.2万/坪 (0年/33.3坪) | 47.4万/坪 (25.2年/20.8坪) | 38.8万/坪 (27.4年/42.7坪) |
岸里玉出駅 | 69.2万/坪 (25.0年/25.1坪) | 59.5万/坪 (32.0年/30.1坪) | 80.6万/坪 (21.9年/69.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岸里玉出駅 69.2 万/坪(昨年同期比 +16.4 %)
岸里玉出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.2万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +16.4%( +9.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて -34.8%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 32.0年から -21.9 %減)。平均土地面積は 25.1 坪 (昨年 30.1 坪から -16.6 %減)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 56.9 坪から -34.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 32.0 年 → 2021年 25.0 年、-21.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.0 % → 2021年 30.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 52.4 % → 2021年 30.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.7 分 → 2021年 4.6 分、+24.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 % → 2021年 40.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.4 % → 2021年 13.3 %)
津守駅 55.3 万/坪(昨年同期比 -22.6 %)
津守駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.3万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -22.6%( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +133.3%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 17.7年から +31.5 %増)。平均土地面積は 23.1 坪 (昨年 20.9 坪から +10.5 %増)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 26.0 坪から +46.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 35.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.7 年 → 2021年 23.3 年、+31.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示